■本报记者 孙 蔚
　　来自九九房的最新数据统计显示，截至6月15日，北京二手房网络挂牌均价为25350元/平方米，环比5月同期下跌了0.68%，与去年5月同期相比下跌0.73%，新增二手房房源数量与5月份同期相比增加了1.3%，其中以朝阳区新增房源最多。
　　九九房市场负责人分析认为，从二手房整体报价数据可以看出，现在二手房议价空间开始松动。二手房市场买卖双方经历了两个多月的观望拉锯，如今部分二手房业主开始主动调低报价，以求快速成交。
　　据九九房统计数据显示，二手房网络整体报价下降明显的区域主要集中在较为偏远的地区，尤其是通州、大兴、房山等区域。以通州为例，二手房平均报价已从5月初1.8万元/平方米降至现在的每平方米1.5万至1.6万元。随着6月份大量一手住宅和保障房项目上市，新房市场的价格有望进一步回落，二手房市场的价格也将进一步松动。“目前，网络房源出现小幅增加，九九房二手房频道的搜索量和流量与此前持平。部分业主开始倾向于转售为租，一些购房者则在新房和二手房之间摇摆不定，市场的观望气氛较浓。预计未来改善型的刚性需求将成为二手房市场的主流，观望的市场状态将延续到下半年。”九九房市场负责人表示。
　　值得一提的是，近期虽然北京租赁市场价格出现小幅下降，但市场租赁需求热度不减。九九房租房频道搜索量同比增长了56.3%，租房频道流量大幅增长。数据分析显示，紧邻城铁、公交站的房源是租房搜索的热门关键词，处于地铁和公交站点附近的住房租金整体报价稳定，非轨道交通沿线的房源租金报价有所降低，降幅约为6.8%。九九房市场负责人表示，虽然中关村等热点学区房附近的租赁成交量有所回暖，出现了个别房东提前涨价的现象，但是从总体来看，今年并未出现像去年那样租赁旺季明显提前到来的现象。