■本报记者 孙 蔚
　　今后，北京的二手房买卖双方不必再听中介公司的忽悠了。北京将搭建一个官方二手房服务平台，发布房源信息；核验房源的真假；采用类似支付宝的监管账户来划转交易资金，买房人拿到房产证后，房款才会真正支付给买家；买卖双方可以自行交易，不必支付中介公司的服务费。据记者了解，近日，由政府相关机构搭建的北京市存量房交易服务平台已在海淀区率先启动试点，其他区县在条件成熟后也将开展试点工作。

每套房源均免费核验真实性

　　北京市住建委有关负责人表示，近年来，住建委不断接到关于二手房交易环节的投诉，如少数不法中介机构公布虚假房源信息、不按约定办理房屋过户手续、冒充买家骗取房源、所购房屋产权不明确等。
　　北京市住建委房屋市场管理处处长刘刚介绍说，北京存量房交易服务平台最主要的特点就是免费核验房源的真实性，所有房源信息都要先经过房管部门的核验才可以发布。
　　海淀区房管局的相关负责人告诉记者，可以从4个网址登录北京存量房交易服务平台，分别是北京建设网、海淀区政府门户网站、海淀区房屋管理局门户网站、首都之窗。
　　记者在海淀区政府网站存量房网上交易服务平台专题内看到，每套房源都有单独的核验编号，房屋状况包括小区坐落、户型、朝向、楼层、建筑面积、建成年代、装修情况、规划用途等详细内容。购房人在平台上输入核验编号，即可查到相关房源。
　　海淀区房管局相关负责人介绍说，对于委托中介核验的房源，中介需向房管部门上传房产证、房主身份证、业主的委托书等材料；个人发布房源则须前往海淀区房屋权属登记大厅进行办理，需要提供房产证、身份证等材料。

储备房源已达2000余套

　　记者了解到，北京市存量房交易服务平台对中介公司的吸引力异常强大，目前各家中介公司都在抓紧时间将房源信息录入系统，试图将非独家代理的房源先占先得。这是因为按规定，同一套房屋只能委托一家中介机构申请核验，未经房主书面授权委托的中介机构，不得对外发布该房源信息，不得居间、代理销售该房屋。从目前录入房源的情况来看，该交易平台已储备房源2000余套，绝大部分是通过中介公司发布的，卖家自行发布的房源信息不到100条。
　　北京市房地产交易管理网的二手房网上签约统计分析显示，5月份海淀区二手房的成交量在北京市仅次于朝阳区。业内人士估算，该交易平台全面运行后，储备房源将占到北京市15%的市场份额，房主自行发布房源的比例也会逐渐提高。
　　记者看到，多数在交易平台上自行发布房源的房主均留下了手机号码。可记者多次致电房主时，却始终处于无人接听的状态或直接被挂断。
　　当记者终于联系上房源在圆明园附近的张先生时，他第一句话便问记者：“你是不是中介公司？”他表示：“都被中介公司烦透了，天天打电话搔扰，希望把房子交给他们代理。”张先生呼吁主管部门出台相应措施，让交易平台真正成为联接二手房买卖双方的纽带，而不要演变成各家中介借机渔利的温床。
　　“毕竟是通过政府提供的平台进行交易，只要买卖双方互相信任，就用不着找中介公司了。”张先生说，买卖双方通过平台自行成交，还可以为买家省下一笔数万元的中介费。

中介行业将加速洗牌

　　房产中介行业一直饱受诟病，为了减少中介市场乱象，规范行业发展，北京市相关政府机构通过搭建存量房交易服务平台强势介入二手房交易市场，为买卖双方建立一个可以放心交易的场所。
　　对于官办的交易服务平台是否能取得预期效果，中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，交易平台的推出，尤其是资金监管制度，能有效制止少数中介机构吃差价、积压挪用房款等违规行为。同时在市场成交不景气和房价下行的情况下，势必会压缩一部分中小中介的生存空间。
　　链家地产首席分析师张月认为，该平台的运行有利于规范行业秩序，同时加大了中介行业的竞争力度，对获得房源少、速度慢的机构，将加速这类公司的被淘汰出局。另外，交易平台的建成将扭转房主随意涨价的现象。目前，市场上一处房源往往由多家中介公司代理，多个经纪人各自带领客户看房，容易让卖方形成房子很抢手的错觉，从而随意涨价。如果推行独家代理，这种随便涨价的现象可能不会再出现。
　　购房人若自行通过交易平台成交，会不会让中介公司的生存空间越来越小？对此，我爱我家副总裁胡景晖认为，不会出现这样的状况。因为在二手房交易中，还有手续办理、法律文书制定等比较专业的环节，自行成交的话，买卖双方要花费很大精力处理这些繁琐的事情。“买卖双方的成交需要一个撮合的过程，中介的居间服务还是有用的。”他认为，今后中介机构和人员要提高素质，用更好的服务来吸引客户。