本报讯（记者孙 蔚）伴随着北京房价整体稳中有降，上半年北京高端住宅成交均价也出现回落。近日，中国不动产研究中心和世联地产共同发布了《2011年上半年北京高端住宅和别墅市场研究报告》。报告显示，今年上半年，北京高端住宅市场供应量有所回落，成交量呈现稳中有升的态势，成交均价由2010年的53135元/平方米下降到52158元/平方米，高端市场以价换量的迹象已经出现。
　　据了解，本次调查对象为北京均价在4万元/平方米以上的住宅项目。统计显示，今年上半年，北京高端住宅市场新增预售数量1573套，同比下降1.9%;高端住宅市场共销售1757套，较去年上半年的1488套上升18.08%，成交均价有所回落。今年上半年，北京高端住宅市场成交区域主要集中在朝阳、海淀和西城，占比达到78.7%;成交金额以朝阳、东城、海淀为主，占比达到86.25%。业内人士分析认为，当前楼市现状及宏观调控政策对高端置业者的心理产生一定影响，开发商和购房者的观望态势均十分明显，推盘量和成交量均有较大幅度下挫，预计三季度高端住宅市场的成交量和供应量将会继续下滑。