积蓄、爆发，堪称是2011年北京顺义区域楼市的主旋律。从顺义新城规划建设开始，该区域一直在积蓄能量，2011年，随着有世界双500强背景的中铁置业以及中粮、首开、龙湖、北辰等其他一线品牌房企的进驻，顺义楼市开始厚积薄发。
　　中铁置业是世界双500强企业中国中铁的全资子公司，2011年，中铁置业在中国房地产开发企业50强排名中位列第23名，其在顺义马坡建设的中铁·花溪渡项目近期即将上市。
　　顺义是北京难得的生态宜居之地，以中铁·花溪渡所在的顺义新城马坡组团为例，其东侧紧邻京东第一大河潮白河，如今潮白河沿岸已经建成国家级森林公园，面积达3660公顷。近年来，随着中铁置业等一批知名房企的进驻，顺义新城尤其是其核心区域马坡已经逐渐崛起，成为低密度的高端居住区，顺义楼市迎来了发展的新格局。
　　据悉，目前顺义新城在售的楼盘香悦四季、鲁能7号院等均以低密度住宅为主，即将上市的新盘中铁·花溪渡也将打造为低密度的花园居住区。“只有尊重自然和理解自然，才能真正使建筑与自然和谐共生。”中铁·花溪渡项目负责人介绍说，该项目的建筑设计将采用赖特风格，追求和自然的亲和度，在选材上采用陶土瓦、文化石等材料，使建筑与自然紧密结合。据悉，像中铁·花溪渡这样真正能做到人与自然和谐共生，建筑仿佛从环境中自然生长出来的楼盘并不多见。“每一次品牌房企的汇聚，都会产生新的市场热点，通州、大兴、房山均是如此。”业内专家表示，区域发展的前景无疑是吸引一线品牌房企入驻的根本原因。事实上，与通州、大兴、房山等区域相比，顺义新城的发展具有多点支撑，比如临空经济带、发展迅速的现代制造业、不断发展壮大的产业集群以及会展、文化创意等现代服务业。
　　未来，顺义新城的价值还将随着区域轨道交通的开通以及医疗、教育等配套设施的完善而持续放大。据悉，连接顺义城区与北京中心区的地铁15号线地下段将于今年9月试运行，12月底开通。未来，顺义将会有地铁15号线、S6号线和机场轻轨L1线等多条轨道交通。未来3年，顺义将投入3亿元资金，计划新建、迁建、翻建幼儿园23所，确保每个小区都有配套幼儿园，而且均为公办园。“品牌房企的入驻、经济的高速发展、得天独厚的资源优势以及配套的不断完善，将吸引越来越多的刚需人群在顺义置业。”业内专家表示，随着人们对宜居舒适性住宅的不断追求，已经具备多重优势的顺义新城将越来越受到购房者的认可，未来该区域将成为北京楼市的热点。 （陈 锋）