■本报记者 孙 蔚
　　又是一年毕业季，大批毕业生离开校园步入职场。据了解，今年北京地区普通高等学校毕业生共有22.9万人，随着他们陆续告别校园生活，北京租赁市场进入到以毕业生需求为主的租房旺季。
　　据九九房数据监测显示，从6月中旬开始，北京租房频道搜索量出现持续增长的态势，增幅超过68.3%，租房需求明显上涨。地铁、城铁附近的小区最为热门，交通是否便捷是毕业生找房时考虑的重要因素。此外，合租房的搜索量也有明显增长，经济条件有限的毕业生多选择通过合租来降低租房费用。
　　但是，租房需求的增长并没有刺激价格提升，北京房屋租赁市场呈现出需求涨而价格不涨的少见局面。从网上报价来看，7月中旬北京两居室的租赁均价为3199元/月，相比6月份同期微涨0.3%，环比7月上旬则小降0.28%。海淀和朝阳成为搜索的热门区域，房租有小幅上涨，特别是紧邻地铁的成熟小区，每日房源信息更新速度较快，房源相对紧俏。“租金的涨跌主要取决于市场的供求结构。从需求方面来看，北京今年严格控制非京籍高校毕业生留京，留京的毕业生总数相比去年有所减少。同时，受经济条件限制，毕业生多选择合租，一定程度上缓解了租金上涨的压力。从供给方面来看，由于市场仍处于低迷时期，一部分业主开始转售为租，增大了供给。”九九房市场部相关负责人分析认为：“虽然租赁市场供需结构出现变化，但总体上保持了相对平衡的状态，所以房租不太可能大幅上涨。此外，经历了今年3月的第一波涨价潮之后，房租已经处在一个较高的水平，涨价空间有限。”
　　由于大多数毕业生都是首次租房，为了避免上当或者日后发生不必要的纠纷，业内人士提出了3点建议：第一，要进行综合考虑，选择最适合自己的房子。首次租房难免会出现许多不尽如人意之处，毕业生关键要确定自己的核心诉求，用有限的租金找到最适合自己的房子。如果寻找个人房源，最好找熟悉情况的朋友陪同看房，并做好多花点时间多走、多看的准备。如果是通过经纪公司找房，则一定要选择正规、有信誉的公司。第二，在签订合同前要查看房屋产权证、房东本人身份证。尽量与房东见面，直接与房东建立租赁关系。第三，合同内容要详细查看，合同中应写明租赁起止时间、付款方式、家具和房内设施清单，要注明家具及设施的新旧程度、维修责任以及损坏后需要赔偿的金额。要在房东在场的情况下检查房屋内的各项设施，核对水、电、燃气的度数。