众所周知，小户型住宅具有低首付、低总价、低月供等一系列优势，尤其是位于城市核心地段的高品质小户型公寓，一直是楼市供不应求的产品。
　　最近一段时期，北京一手房市场供应量呈现梯级上涨的趋势，有大量房源推向市场，但是，城市核心区域尤其是CBD地区的小户型房源依旧十分稀缺。日前，业内关注的朝阳区东三环CBD区域9宗地块集中出让，再加上此前已经完成出让的6幅地块，这15幅地块全部定位为商务金融用地。根据北京CBD东扩计划，整个CBD区域土地功能将以商务办公为主，住宅用地比例仅占25%。显然，CBD区域内住宅物业的稀缺性日渐凸显。
　　受通胀预期的影响，以及在CBD置业可以尽享繁华、便利的置业观念，位于CBD东扩“新十字”区域的凯德锦绣，日前推出一批一居室精装板式公寓，赢得了市场的高度关注。
　　随着CBD东扩计划的逐步实施，CBD区域迎来了第二轮开发建设热潮。CBD以东以往只能被称为辐射地带的区域，如今成为名副其实的CBD核心区，从而引爆了这一区域蓄积已久的潜力。据业内人士介绍，所谓CBD一新一旧“双十字”区域，指的是朝阳路和西大望路交汇形成的“新十字”区域，以及东三环与建国路交汇形成的“旧十字”区域。据悉，随着CBD东扩计划的实施，朝阳路和建国路之间会增加一条干道，届时将组成一个由6条主干道和次干道组成的交通路网。
　　近期，位于CBD东扩“新十字”区域的凯德锦绣，推出一批一居室精装板式公寓，以低总价、高品质的特点，吸引了大量客户的关注。据介绍，凯德锦绣2号楼的一居室小户型每套定价在240万-260万元之间，这一总价在以大户型为主的CBD区域优势明显。从目前来看，该区域在售的小户型公寓类产品只有凯德锦绣一家。
　　CBD区域交通便利、配套齐全，可以尽享都市繁华生活。“CBD中央商务区的开发必然会带动区域内高端物业的保值和增值。就北京而言，CBD区域的小户型严重供应不足，而在欧美等发达国家，小户型应该是CBD房源的主力。”一位房地产行业资深人士表示。
　　据了解，城市中心小户型的购买人群大致分为两类：一类用于自住，看中其出行方便;另一类用于投资，看好其增值潜力。无论是自住还是投资，小户型相对于其他房产类型来说，都比较受购房人欢迎。“我一直觉得CBD区域的房子不是一般人能买得起的。”在凯德锦绣售楼现场，一位前来签约的白先生表示，由于CBD区域的特殊性，社区配套完善的新盘大多是200—450平方米的户型，总价动辄千万元。
　　事实上，正是由于周边小户型产品匮乏，投资、自住两相宜的凯德锦绣小户型产品具有相当的吸引力，超高性价比令其成为年轻精英初次置业的首选。据介绍，尽管户型面积较小，但凯德锦绣这批一居室户型采用高标准装修，内部构造协调精致，尤其是在空间利用率和舒适度方面比大户型产品更加用心，厨房、卫生间等处的细节处理颇有令人惊喜的地方。此外，凯德锦绣4.95米大面宽、全南向的房型设计、近6米高的酒店式挑空大堂、25000平方米的水景园林等，也成为吸引购房人的重要因素。
　　“楼市调控必然会对边远区域泡沫较明显的楼盘产生较大的影响，但是，对于处于城市核心区域，特别是CBD周边的项目来说影响不大，反而更能在此时体现其价值的优势。”业内专家表示。 （叶 茂）