■本报记者 孙 蔚
　　直降！打折！特价！通州无疑成为近期京城房价下降的排头兵。降价对买房人来说是件好事，但对前期高价购房的老业主来说，难免会感到不公平，因此，降价常常成为业主维权的导火索。2008年全球金融危机来临之时，京城楼市就曾不断出现降价维权事件，如今，这一幕再次上演。日前，北京通州华业东方玫瑰40多位老业主集体维权，表示“40多万元房款一夜蒸发，华业东方玫瑰涉嫌捂盘惜售”。
　　开发商忽悠业主买房
　　据记者了解，事件的起因是华业东方玫瑰二期A9楼在8月初推出了60多套特价房，均价1.4万-1.5万元/平方米，而几周前其A4楼房价高达1.8万元/平方米。华业的这一降价行为引发了前期购买A4楼的40多位老业主的极度不满。
　　业主刘先生对记者说道：“4月29日，华业东方玫瑰二期开盘，该项目的A4、A9等5栋楼同时拿到了预售许可证，所以我以为开盘时会有很多房可供选择。可是，到了现场我才知道，当天开盘只卖A4楼，预售均价1.8万元/平方米。”
　　通过仔细比较户型图，刘先生其实更看中A9楼：“从朝向看，A4楼是东西向，A9楼是南北向；从得房率看，A9楼比A4楼多了4%，每层的户数也是A9楼少。”他向售楼员表示更想买A9楼，可对方却劝说道：“还是尽快买A4楼吧，A9楼短期内不会卖，好房子都要留到后面，而且后期开盘时A9楼均价肯定要涨到2万元/平方米。”最终，刘先生买下了A4楼一套88平方米的两居室，均价达1.7万元/平方米。可是，令他意外的是，8月初，A9楼忽然开始对外销售，还推出了60套特价房，全是南向90平方米左右的两居，均价为每平方米1.4万元。
　　“这个项目二期开盘时并没有按建委一房一价的规定，公布所有房源的价格和折扣信息，开发商也没有按规定一次性销售取得预售许可证的所有房源，这是典型的捂盘惜售。”一位业主代表对记者表示：“如果A4、A9等5栋楼同期开盘，谁会去买户型更差的A4楼？我们都是被开发商给忽悠了。”
　　记者查阅了北京市房地产交易管理网，华业东方玫瑰于4月24日获得预售许可证，批准预售部位为A4、A5、A6、A7、A9住宅楼的大部分单元。记者从售楼处证实，最先出售的是A4楼，开盘售价在1.8万—1.9万元/平方米，现在A9楼还有近40套特价南向二居室，约1.4万元/平方米。按每平方米4000元的差价计算，开盘时购买A4楼一套两居室的业主，确实需要比现在多付约40万元。
　　业主称“开发商私改容积率现象严重”
　　愤怒的业主们给记者提供了一份写给华业东方玫瑰的开发商华业地产的公开信，署名是“华业东方玫瑰A4业主维权小组筹委会”。
　　该公开信中写道：“得知（A9楼推特价房的）消息后，所有A4楼的业主第一感受是震惊，然后是愤怒。40多万元的房款一夜蒸发!同一期楼盘，开发商在开盘时捂盘不卖，时隔不过几周就大降4000元/平方米，以原价的7折出售，让我们损失30万-40万元，这完全不是由于市场行情正常变动引发的降价，而是在开盘之初就预谋好的蓄意欺诈行为，故意捂盘让我们购买位置更差、价格更高的A4楼。”
　　另外，业主们在公开信中表示：“华业地产私改容积率现象严重。”据业主介绍，华业地产包括A4楼在内的多个楼盘，都是采用规划为阳台，而后改造成卧室的方法“偷面积”，借以避开建筑规划管理部门的监管。但是，华业的销售人员在卖房和进行广告宣传时，都含糊地以赠送面积来掩饰这种违规行为，有的甚至只字未提，没有履行告知责任。“A4楼业主在缴纳15万元认购金后，在签订正式合同之时才发现华业的违规行为，但是如不签合同则无法拿回认购金，我们只好签字了事。有的业主甚至在签预售合同之后才被通知要补签阳台改造合同，不签字则须承担违约责任。”业主们告诉记者。
　　开发商表示“可无条件退房”
　　自华业东方玫瑰的业主在8月初开始维权后，开发商曾回应了一份名为《关于“特别推荐房”业主维权的回函》。但业主们对此并不满意，认为开发商并未给出有效解决问题的方案，他们要求开发商给A4楼业主无条件退房、换房或者补偿差价4000元/平方米。
　　记者与华业地产相关负责人杨小姐取得了联系，她对记者表示：“我们会在8月15日、16日、17日，对所有购买A4楼的业主进行电话沟通，了解每个业主的情况和诉求后，向公司高层汇报，并计划于8月19日作出回复。开发商作出决定需要一个决策过程，会尽快拿出解决方案。”
　　就在记者发稿前，获悉了开发商最终处理意见。华业地产董事会秘书赵双燕表示，华业正式启动诺亚方舟·安全岛计划，老业主可获得5%的价格补贴，可用于抵扣物业费或购买车位，也可换房或无条件退房。她认为，这是在市场冰封、价格波动的情况下，华业地产兼顾新、老业主利益，以最实际的方式保障业主资产安全、减少置业风险、实现多方共赢的一项战略性计划，也是开发商在成交量下滑的市场大趋势下的理性选择。
　　华业地产曾在2008年给华业玫瑰郡的业主作出降价补偿3000元/平方米的决定，共动用资金2000多万元（详见本报2008年10月10日《京城首现降价补偿楼盘》）。
　　通州楼盘降价才刚刚开始
　　中原地产三级市场部研究总监张大伟表示，楼盘一降价就引发与老业主的纠纷，主要原因是这么多年的楼市发展让购房者惯性以为购房就升值，非理性购房比例始终居高不下。
　　其实除了华业东方玫瑰外，通州M5朗峰、月亮河公园等项目也在酝酿各种降价促销活动。业内人士普遍认为，降价已经在通州楼市蔓延，华业东方玫瑰业主维权事件仅仅是开始。
　　最近3年通州出让的住宅类地块合计占到北京全市住宅地块出让面积的13.1%，地块多就意味着房子多，而上半年因为销售萎缩，部分项目延缓了供应，预计近期供应量将全面上涨。而销售不畅使得通州目前的房源库存量已经达到历史高点，基于目前房价已经处于下行通道，预计市场大部分项目继续降价的可能性非常大，特别是部分郊区楼盘价格下调的幅度甚至会超过10%-20%。