伴随着调控政策的深入，楼市正遭遇前所未有的考验，购房者出手更为谨慎，开发商的品牌、楼盘的品质以及区域价值前景等多重因素将成为购房的主要评判标准。
　　中经联盟秘书长陈云峰指出：“资金、调控、竞争这三大压力，使一些中小房企的生存已经成为问题，而实力雄厚、认可度高的品牌房企却更加显现出优势。”从上半年的统计数据来看，品牌房企的业绩有所增长，就房企第一梯队而言，今年有7家企业销售业绩超过200亿元；对销售金额在100亿-200亿元之间的第二梯队而言，其上榜企业数量也有所增加，达到10家。这说明，品牌房企旗下项目颇受市场青睐，这主要是因为品牌房企在抗风险、销售回款、物业服务、产品品质等方面更具有实力。
　　除品牌之外，产品品质也成为购房者重点关注的因素之一。从销售情况来看，热销楼盘的品质在各自区域都处于上游水平，这些楼盘在社区成熟度、相关配套等方面表现极为抢眼。以上半年销售业绩达24.25亿元的北京中信城为例，该项目集高档住宅、酒店式服务公寓、超五星级酒店、5A甲级写字楼、高档shoppingmal为一体，是北京新西城区以及二环路以内最大体量的开发项目。另外，中信城一期中信锦园继获得结构长城杯金质奖工程之后，再次荣获2011年詹天佑住宅小区金奖。
　　陈云峰表示：“从历史经验来看，无论市场走势如何，高品质楼盘一直是市场的香饽饽。”他强调，未来京城楼市将走向发展的分水岭，依靠速度的粗放式开发模式将被对土地资源深度开发利用的品质地产时代所代替，因此开发商所要考虑的问题是如何用心做出真正优质的产品、提供优质的服务来满足消费者的需求。
　　尽管楼市普遍低迷，但是有区域价值支撑的楼盘依然受人青睐。据了解，自2009年开盘至今一直受人追捧的北京中信城，其热销的重要原因之一便是区域价值受到广泛认可。作为京城的核心区，中信城所在的区域占据得天独厚的优势。该项目附近规划有地铁4号线、7号线、14号线等，35条公交线路、8条城市主干道创造了优越的交通环境；陶然亭、中山公园、大观园、天坛公园等点缀着整个区域的景观；北师大附小、师大附中等雄厚的教育资源打造出优秀的教育氛围;金融街购物中心、西单购物中心、崇光百货、崇文门新世界购物中心等多个大型购物场所构成的生活配套日趋完善。业内专家表示，与其他项目相比，北京核心区域的高端住宅无疑具有一定的保值增值功能。二环内的土地限批政策使该区域难觅新盘，因此核心区域的楼盘一直是高端客户群十分看好的对象，其与普通住宅相比，抗跌能力、抗风险能力都比较强。
（陈 锋）