近日，河北燕郊面积达25万平方米的城市综合体项目天洋广场正式启动。作为燕郊首个高端一体化商业综合体项目，天洋广场的规模和业态堪称京东之最。业内专家表示，该项目建成后将成为辐射燕郊乃至整个京东区域的商业中心，将填补燕郊大型商业缺乏的空白，区域楼市也将获得巨大的推动。
　　据了解，天洋广场由河北燕郊天洋城的开发商天洋置地开发建设，项目体量为25万平方米，定位为城市综合体。该项目规划有12万平方米的天洋广场购物中心、6500平方米的星美影城、近万平方米的天洋电器卖场，以及风情餐饮街区、主题休闲空间、儿童体验世界等多种业态，均以定制模式进行规划建设。目前2万平方米的物美大卖场已经正式签约，将被打造成为京东最大规模的旗舰店。
　　天洋广场位于燕郊迎宾北路神威环岛东侧，地处面积达180万平方米的天洋城的核心地段，所在区域东南侧为高密度的成熟居住区，有普罗旺斯、汇福园等大型社区，西侧为星月云河、中美医院、紫竹园等传统区域，北侧为城市居住预留地，区域内人流集中，商业发展空间巨大。
　　近年来燕郊楼盘进入入住高峰，自2009年年底至今，燕郊约有近4万套房源交房，常住人口已超过40万人。面对庞大的居住人群，燕郊落后的商业形态和难以规模化的特点决定其影响力十分有限，难以满足人们日益增长的商业需求。因此，天洋广场的建设，将改写燕郊缺少大型一体化购物中心的现状，成为燕郊首个区域性商业中心，能够恰到好处地解决区域商业的燃眉之急。
　　业内专家表示，对于燕郊楼市来说，天洋广场的开发建设具有革命性的意义。第一，一个新区的成长需要经过3个阶段，首先是交通的改善，大批居民入住；其次是商业的发展，大型商业配套建成；最后才能进入整个区域的成熟阶段。目前燕郊人口规模已达到40万人以上，交通方面正在逐步完成与北京的对接工作，因此，天洋广场的进驻有望引领区域快速走向成熟。
　　第二，作为距离北京城市核心区最近的区域，燕郊长期以来吸引了大量购房者前来置业，但是由于商业等配套建设步伐落后，跨区就业、跨区消费的现状令燕郊的宜居价值大打折扣，楼市的竞争力被严重削弱。天洋广场的出现，无疑是对区域楼市的有力提升，其首屈一指的规模和业态，将充分带动周边区域物业价值的提升。
　　中经联盟秘书长陈云峰表示，在天洋广场出现之后，燕郊商业必将逐渐实现由散转聚，燕郊楼市将呈现商圈化特征，区域楼市将蜕变为成熟居住区，置业吸引力也将愈发凸显。（张 闻）