◆台州市二手房中介市场交易大厅内颇为冷清

■谷尚辉本报记者 任震宇 文/摄

　　在一线大城市纷纷出台“限购令”调控房地产市场后，8月25日，浙江省台州市颁布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，这是我国第一个颁布房地产限购令的三线城市。日前，本报记者来到台州市，对该市实施限购令后的房地产市场现状进行调查。记者发现，目前该市楼市观望气氛浓重，不少购房者在等待更适合的出手时机。

新建商品房交易量跌价稳

　　台州市位于浙江省东部，属于经济较为发达的三线城市。8月25日，当地政府发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，提出楼市限购措施。该措施被概括为“限新不限旧，限城不限乡”，即限购的区域局限于市区（椒江、路桥、黄岩、开发区），限制购买的是新建商品房，不包括二手房。
　　9月26日下午，记者来到台州市政府机关所在的经济开发区。在距离市政府办公楼不远处，一个名为名豪公馆的楼盘项目已经封顶，正在进行后期施工。记者走进该楼盘售楼处，看到大厅里面除了前台有一名工作人员外，没有前来看房的购房者。
　　记者以购房者身份询问该项目销售情况，前台工作人员告诉记者，该项目是6月份开盘销售的，目前已经卖出去七八成，“最近一个月买房的人确实少了，我们剩下的房子不多了，所以也不着急。”该工作人员说，“客户减少肯定有限购令的因素，该楼盘的均价是每平方米1.26万元，和开盘时价格基本相同。”
　　实际上，在限购令推出后，台州市基本没有新盘入市，在售的都是之前开盘的项目。9月27日，记者先后来到该市铂晶国际花园、同人阳光等楼盘进行走访，并通过电话咨询了位于该市路桥区的御景湾、刚泰·尚品公寓、碧波家园和黄岩区的书香园、中钢世纪花园等几个楼盘的售楼处，得到的答复不是已售磐就是卖得差不多了，还没售完的楼盘的房价和前几个月相比，没有明显变化。
　　台州信息港房产频道定期公布商品房销售数据，其数据来源于台州市房地产管理处。9月27日，记者从台州信息港上查询到该市从9月4日到9月26日的商品房交易数据，发现在有统计数据的15天里，商品房总共成交458套，作为限购区域的椒江、路桥、黄岩三区以及经济开发区仅成交26套，其中有10天的成交记录是零。

房屋租赁价格上涨明显

　　由于台州市此番推出的房地产限购政策并未对二手房进行限制，有业内人士此前猜测，该市二手房市场可能会火爆起来。记者调查发现，台州市二手房市场并未火起来。
　　9月26日，记者来到台州市椒江区的“台州市二手房中介市场”，该市场集中了大小几十家中介公司，还有政府部门设立的办事机构，二手房交易者可以在这里一条龙办理缴纳契税、过户等手续。记者来到该市场交易大厅时，发现办理契税缴纳、过户等手续的服务台前空无一人。
　　在该市场，椒江兴隆房产中介所工作人员罗冬玲告诉记者：“近一个月，二手房交易量没有上升，价格和以前相比相差不大。现在，不但买二手房的人少，挂牌的二手房量也少了很多。”
　　椒江都市房地产经纪事务所负责人叶小园在向记者分析二手房挂牌量减少的原因时表示，二手房业主不愿意现在出手，可能是因为看不清市场前景，暂时选择观望，等待市场前景进一步明朗。
　　记者随后又走访了位于台州市经济开发区的几家房产中介机构。管家婆房地产经纪有限公司天琴店置业顾问陈苏雅告诉记者：“比起以前，现在二手房交易量确实少了，急着卖房、买房的人不多。不过价格还算稳定，周边的房屋价格大概在每平方米1.3万元左右，议价空间也不大。”
　　记者调查发现，在新房、二手房交易量萎缩的同时，台州市市区的房屋租赁价格却悄然出现了变化。台州好运来房产中介公司负责人杨丽琴介绍，今年经济开发区的单身公寓一年年租要1.3万元左右，比去年涨了近3000元，尽管这样，目前租赁房源并不多。
　　在台州市椒江区工作的张先生告诉记者，目前他在椒江区租了一座老式楼房的一间房子居住，房租一个月大概300元，“这是去年租的，一次签了几年的合同，所以价格还便宜，现在要是换一个地方租房子的话，肯定不是这个价格了。”
　　台州国华房产中介公司负责人分析说，随着房屋交易量萎缩，房价暂停上涨，房租上涨是自然而然的事情。因为原本打算购房自住的人可能选择暂停购房，先租房住，这种需求多了自然会推高房租。

楼市观望气氛浓重

　　一位台州市房地产市场业内人士告诉记者，与一二线城市不同，作为三线城市、且以制造业为主的的台州市，其外来打工者大多从事劳动密集型产业，收入不高，在当地买房的不多。在市区工作、落户的“新台州人”数量有限，多数是下辖其他市县以及农村的居民，因此传统上支撑当地楼市的除了首次置业人群外，还是以投资需求和本地居民的改善型需求为主。
　　在台州市椒江区一家证券公司工作的张先生和未婚妻的老家都在台州市下辖的临海市，距椒江区车程大概1个多小时，他平时在椒江区租房子住，周末才回家。“限购令出台不过一个月，价格目前没有太大松动，所以我还没有在这里购房的打算。如果房价降下来了，我可能会开始考虑在椒江区买房。”9月27日，张先生在接受记者采访时说。
　　不少有改善住房需求的消费者也加入了观望的队伍。9月28日，台州市民朱先生告诉记者，他已经有了两套房子，本想最近换一套更大的户型，但目前银行不提供购买第三套住房的贷款，而全款买房则需要一次性付款近200万元，因此只好放弃。“反正现在房子也够住，不如再看看，也许市场会发生变化”。

●延伸阅读

为什么是台州

　　台州市成为第一个推出限购令的三线城市有些出人意料，因为相比其周边城市而言，当地楼市无论是价格还是涨幅都不算高。根据当地房管部门公布的数据，今年6月，住宅样本均价9949元/平方米，去年12月均价9761元/平方米，涨幅为2%。
　　对于台州市率先推出限购令的原因，《第一财经日报》9月2日曾报道称，可能与2010年底当地发生的“炒房票”事件有关。当时，台州市被曝有多位公务员参与炒卖“房票”（即购房资格），在全国引起轩然大波。9月28日，台州市建设部门的一位工作人员向记者分析说，在此之前，该市周边的宁波、温州等城市已经限购，而台州市房价属于浙江省东部“洼地”，“政府也是怕周边的投资者大量涌入，造成当地房价暴涨。中央现在要求稳定房地产市场，如果在这个时候房价暴涨，无疑是当地政府不愿看到的”。
（任震宇）

台州的限购令

　　台州市公布的 《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》要求，对在市区已有两套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。 （任震宇）

层层推进的限购政策

　　■去年9月29日，随着国务院“国五条”出台，北京、深圳、厦门、上海、宁波、杭州、福州成为首轮限购城市。
　　■今年1月26日，国务院要求对已拥有两套及以上住房的当地户籍家庭、拥有一套及以上住房的非当地户籍家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍家庭，暂停在本地向其售房。省会城市及计划单列市相继开始限购。全国陆续有41个城市出台限购令。
　　■7月12日召开的国务院常务会议认为，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
　　■8月17日，住建部公布二三线城市限购5条标准，符合5项标准条件较多的（即两项以上）城市，建议列入新增限购城市名单。 （任震宇/整理）