■晏 扬
　　房价下跌，开发商降价，按说是令人高兴的事，但有些人非常不高兴——位于上海市嘉定区的两个楼盘，因开发商大幅度降价，愤怒的老业主们将售楼处团团包围讨要说法，售楼处内被砸得一片狼藉，老业主们认为开发商降价让他们先前购买的房产大幅贬值，是“赤裸裸的欺诈行为”（据10月24日上海《青年报》报道）。
　　老业主们的心情可以理解，但这种所谓的维权更像是无理取闹。一个人到商场买了一件衣服，几天后去看，衣服打折了，他能要求商家赔偿差价吗？今年2月，i－pad全球降价，难道之前购买ipad的人都要找苹果公司打官司？按照老业主们的逻辑推导下去，任何商品都只能不断涨价而不能降价，岂不荒唐！
　　房价只能上涨不能下跌，否则就侵害了已购房者的权益，就是“赤裸裸的欺诈行为”，如果这个理由可以成立，政府还调控房价干什么？任其疯涨便是。这些老业主的心态就像挤公交车，在车下时拼命往上挤，一旦挤上车，就转而拼命踹车下往上挤的人，希望车子赶快开走，哪管没挤上车的人的死活。老业主们当初没买房时肯定也希望房价下降，一旦买了房，便希望房价大涨，使其房产增值，哪管其他人买不买得起房。当然，他们更懒得理会房价虚高对社会经济的种种负面影响。
　　姑且不去指责这种心态，但毫无疑问的是，买房就像购买其他商品一样，遵循的是自愿原则，只要开发商当初明码标价、合法销售，之后无论涨价还是降价都不是什么价格欺诈行为，而是开发商的正当权利。买房还是一种投资行为，投资有风险，入市须谨慎，股市、期市如此，楼市亦然。买房之后房价上涨，那你就赚了，此时你不会把收益还给开发商。同理，买房之后房价下跌，那你就亏了，此时你也不能要求开发商补给你差价，或者要求他不降价。收益自持，风险自担，这是市场经济活动的公平性所在，你不可能只要收益而不担风险，世上没有这等好事。
　　实际上，如果是购房自住，房价涨跌所导致的房产增值或贬值，并没有太大的实际意义，只有那些将买房当作投资甚至旨在炒房的人，才特别在意房价的涨跌。若如此，那我不得不对一些老业主实话实说，政府的楼市调控政策，打击的正是炒房行为，抑制的正是楼市投资行为，你们正好撞到枪口上了，而且是自愿撞上去的。因为楼市调控已经持续了很长时间，楼市存在泡沫的警告不绝于耳，你们偏偏不听，怪谁呢？
　　开发商降价遭到老业主的围攻和索赔，这种事情不是第一次发生，也并非上海市仅有。看来，楼市调控的阻力不仅来自一些地方政府、开发商、炒楼者，还来自一些老业主。一波接一波的楼市调控好不容易促使一些开发商降价，但他们又因顾忌一些老业主的胡搅蛮缠而不敢降价，这个问题应当引起有关部门的重视。保障开发商的降价自主权，也应该成为楼市调控的一部分。