作为北京城区绿化率最高的板块，石景山的生态优势一直被购房者所看好。近年来，在区域产业转型的推动下，生态升级被视为招商引资的重点工程，尤其是永定河绿色生态发展带成为“十二五”期间重点打造的京西产业主轴。近日，永定河绿色生态发展带城市景观段“四湖一线”工程已全面完成，这一总投资170亿元的工程已从规划走向部分实景呈现，其沿河绿化带达到100-200米，再度为京西生态优势加码。
　　石景山区域生态优势的进一步放大，为区域商务市场带来了发展空间。业内人士认为，鉴于该区域的产业特点和生态优势，未来低密度高端商业地产无疑有更广阔的发展前景。根据规划，永定河生态发展带建设完成后，在示范带动周边环境治理之余，还将新增90余平方公里的沿河发展区，打造产业高端、功能完善、环境优美、宜居宜业的水岸经济带，其沿线将串联天泰旅游休闲区、新首钢高端产业综合服务区和中关村石景山园区等重要绿色产业新区，预计新增建筑规模达1亿平方米，届时将成为推动京西经济发展的新引擎。有专家指出：“永定河改造、首钢搬迁等一系列措施，不仅仅是表面意义上的生态升级，更深层的意义在于为培育文化创意、旅游休闲、高新技术、商务服务等绿色产业做好铺垫，这与京西推进产业转型的理念是一致的。”
　　生态升级和产业转型在提升京西宜居优势和核心竞争力的同时，为区域低密度生态办公产品带来了难得的机遇。业内人士指出，在发达国家，低密度、生态化的新型商务办公模式已十分流行。作为一种健康、环保、生态、绿色的新型商务办公理念，这种模式极具生命力。日前，石景山区域高端生态综合体项目融景广场正式上市，该项目是金融街控股首次试水石景山商业领域，其位于永定河生态发展带和西五环经济带围合区，绿化率近40%，与区域环境充分融合，符合未来低密度办公的趋势。该项目业态丰富，包含酒店、高品质写字楼和复合型商业场所。其中，办公楼部分为约23000平方米的5A级写字楼，紧邻五环路、京原路等多条城市主干道。写字楼空间可灵活分割，可满足各类企业的需求。此外，该项目规划有4栋低密度独栋商业楼，其以融景城50万平方米的大社区为依托，商业市场前景十分可观。“事实上，在京西产业转型的大背景下，文化创意、科技类企业将大规模涌入，对于这类企业来讲，环境因素是选址的重要考量之一，在这方面，素有北京后花园之称的京西具有先天优势。”业内人士表示，这一优势今后将进一步放大，届时该区域绿色办公产品的价值将全面走高。 （田俊杰）