随着房地产调控措施不断深入，目前，北京楼市开始出现一二手房价格倒挂的现象，不仅是郊区县，城市核心区的高品质新房价格也开始低于二手房，这被业内人士视为楼市回归理性的信号。
　　相关统计数据显示，北京1-8月二手住宅成交均价为23709元/平方米，而一手住宅成交均价为22038元/平方米，价格倒挂现象日益明显。一二手房价格倒挂现象在京城各个区域开始蔓延，位于望京区域的高品质住宅东湖湾二手房价格一般在3.5万-3.6万元/平方米，而其9月16日推出的项目三期，主力户型为125-175平方米的三居以及47平方米的零居、240平方米的四居，该项目拥有6米挑空、主卧180°弧形全景落地窗以及15米全向阳采光等创新元素，均价却低于二手房价。
　　业内人士指出，面对越来越成熟理性的购房者，仅仅从房价一个方面是很难打动购房者的，具有完善配套的高品质楼盘更容易被市场认可。在如今的北京房地产市场，高品质楼盘已经成为最受人关注的对象。据网易房产数据统计显示，2011年金九银十北京住宅成交金额排名前5位的均是3万元/平方米以上的楼盘。以目前已实现7.7亿元签约额的东湖湾为例，该项目所用的建筑材料均为知名品牌，选用了中央空调、新风系统以及Low-E玻璃等设备，在注重提升居住舒适度的同时更加注重节能环保。另外，东湖湾三期的业主可以享受到完善的配套，比如5月初正式营业的伯帝国际俱乐部和9月1日正式开学的东湖湾陈经纶中学，以及即将开学的格顿双语幼儿园等。
　　业内专家表示，对北京楼市一二手房价格倒挂的现象要理性看待，在当前市场环境下，部分上市楼盘面临较大压力，因此不得不考虑以价换量，而整个房地产市场泡沫的挤压，需要依靠高品质楼盘合理定价的拉动作用，从而使整个楼市回归理性。有专家强调，注重社会责任的开发商对市场的去泡沫化起到了重要的作用。品牌开发商在打造高品质住宅的同时，具有较大的抗风险能力，能够主动让利于购房者，东湖湾三期开盘定价略低于前两期，便是典型案例。据悉，北京城建集团与北京天润置地集团作为东湖湾的开发商，一直注重承担社会责任，在保证东湖湾项目品质的同时，项目定价十分合理。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，目前楼市调控效果已经凸显，但全部挤出泡沫尚需时日。如果一些优质楼盘或者由比较知名的开发商开发的楼盘定价合理，购房者可以出手购房。 （陈 锋）