继北京东亚逸品阁以13200元/平方米起价创通州房价新低之后，东亚新华地产位于北京大兴旧宫的项目五环国际近期即将上市，其价格有可能低于该区域市场价30%以上，起价约为14990元/平方米。目前，该地区在售项目富力盛悦居二期售价约为2.1万元/平方米，中信新城售价约为2.3万元/平方米。
　　随着调控不断深入，北京楼市近期市场表现更加严峻，众多地产企业启动了“冬天模式”，纷纷降价以求回流资金。不久前，东亚新华旗下的东亚逸品阁低价上市，在市场上引起广泛反响，此次五环国际也以低价亮相，再次引发业内的关注。据悉，五环国际位于东南四环外，南邻五环路，距离地铁5号线旧宫东站1.5公里，周边有物美超市、永辉超市等，生活配套设施十分完善，属于旧宫核心地段。
　　东亚新华地产营销中心总监贾玉鹏表示：“东亚新华一直提倡快速营销策略，把现金流看得比利润还重，因此我们积极卖楼，不存货。此前，东亚逸品阁打破常规以低价上市，目的就是为市场树立信心，打破这种观望的局面。”据了解，早在2008年，东亚新华就公布过回龙观东亚上北鑫座的成本价格，并推出无理由退房活动，取得了非常好的效果。对此，不少业内人士认为，东亚新华能够坦诚地告诉消费者自己的底线，是打破购房者观望情绪的重要途径。
　　贾玉鹏表示：“现在购房者已经变得很成熟，他们会用自己得到的信息以及专业知识做出理性判断。其实，在当今市场环境下，采用低价上市是房企尽快回笼资金的重要方式。每个公司的需求与发展模式不一样，其所采取的促销方式就会有所不同。东亚新华的低价策略是从公司发展的需要出发，目前北京土地市场呈现低迷态势，这为资金充足的企业提供了拿地与开发新项目的大好时机，我们将加快销售速度，为公司今后的发展奠定良好的基础。”
　　贾玉鹏预测，即使到明年上半年，北京的房地产市场也不太可能出现大的转变。在限购、限贷的背景下，有购房资金和资格的消费人群不会显著增加，开发商尽早开始降价行动，将更容易得到购买人群的青睐，行动落后的开发商将面临更残酷的竞争与压力。
　　据介绍，今年年底到明年，东亚新华在北京将有6个项目在售，包括上北鑫座、逸品阁、五环国际、首航国际东区、东亚华欣湾等。2011年，东亚新华在全国各地取得了4个地块，明年还有更多的拿地计划。“拿地需要大量资金，是开发企业生存和发展的命脉。我们现在快速回笼资金，谨慎购地，将为备战2012年打下坚实的基础。”贾玉鹏表示。 （谭 笑）