近日，21世纪不动产相关研究专家表示，一线城市的房价已经进入下行通道，尤其是新房降价明显，在新房降价的推动下，二手房价格也被拉动下行。
　　据21世纪不动产的研究数据显示，12月第1周，北京部分楼盘挂牌出售量急速上涨，如万象新天在12月第1周挂牌出售量达到17宗，比1周前增加1倍多;香江花园挂牌量也增至4套，是1周前的2倍。尤其是在回龙观区域，投资客开始陆续抛售房屋，这些投资客基本上是在2006年入市，当年该区域房价在7000元/平方米左右，目前成交均价约为1.5万元/平方米。多数投资客觉得该区域的投资回报率已经达到高点，不会再有所增加，所以开始考虑出售该区域的房产。同时，除了一些看空楼市的投资客以外，部分急需用钱的业主也开始降价卖房。
　　值得注意的是，在目前的市场情况下，并不是所有的投资者都看空楼市，有部分投资者仍在举棋不定，尤其是一些经历过2008年楼市跳水的投资人更是如此。他们认为，虽然眼前一片迷雾，但目前并不一定是楼市拐点。
　　在供应量增加的情况下，北京二手房成交开始回暖，部分观望了1年的刚需购房人开始出手。据21世纪不动产数据监测显示，12月1至6日，北京二手房日均签约量暴增至583套，为10月和11月日均签约套数的2.4和2.35倍。
　　21世纪不动产高级分析师粟日认为，以目前的情况来看，一线城市房价虽然仍然会下行，但并不至于暴跌。对于长期投资者而言，楼市现在已经是高点，对于短期投资者而言，眼下入市的风险较大。当前房价已经出现一定的降幅，北京楼市近期二手房成交激增有出台上调过户指导价等政策的偶然因素，预计在相关政策落实之后，成交量将有所回落。
（谭 笑）