■本报记者 孙 蔚 文/制表
　　根据北京住建委网站公布的网签数据统计，2012年元旦 3天假期（2012年1月1—3日）北京全市住宅（包括新房和二手房）网签总量为570套，与2011年同期相比大幅下跌60%。其中，新房住宅网签总量为541套，同比下跌56.6%;二手住宅网签总量为29套，同比下跌84%。值得一提的是，与2011年国庆节、中秋节、端午节假期的网签量相比，2012年元旦假期的交易量有所回暖。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，2012年北京元旦期间的住宅网签量与去年同期相比虽然跌幅较大，但是与2011年端午节、中秋节和国庆节相比，交易量有较为明显的回暖。这是因为2011年四季度新房和二手房价格不断回落，激发了部分购房人的买房意愿，购房人的心态也逐步走出之前的深度观望，随着房价的继续回落，北京住宅成交量有望进一步回暖。
　　胡景晖预计，从短期来看，由于1月份仅有17个工作日，又恰逢春节，所以1月份的住宅成交量或将再创新低。从长期来看，虽然限购政策仍将延续，但是在执行细则方面有望给首次置业者和合理的改善性购房需求一定的松绑和优惠，比如贷款比例、贷款利率、税费等会有所宽松。同时，随着开发商资金链越来越紧张，会有更多的项目采取降价促销策略，受此影响，二手房业主也将下调房屋报价，议价空间将进一步加大。预计今年一季度，北京房价还将有10%左右的下跌空间。
　　据记者了解，2012年元旦期间，北京新房市场共有3个住宅项目上市，供应房源总计380套，供应面积约37660平方米。除了位于丰台的燕西华府家园项目均价较高外，位于昌平高教园的北街家园和位于密云的彩虹园小区拟售均价分别为1.65万元/平方米和8800元/平方米。
　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮对记者表示，虽然存款准备金率有望再次下调，但是相关政策仍不会放松，通过降价的方式加快销售回款仍然是开发企业缓解资金压力的唯一有效途径，所以会有越来越多的项目开始实质性降价促销。
　　陈亮认为，市场购房需求仍在低位徘徊，约12.3万套的新房库存量大约需要18个月来消化，同时，由于近3年北京土地供应量大于用地消化量，大量待开发土地给企业带来巨大的资金压力，所以不管市场形势如何变化，2012年开发商必须加大推盘量，这就难免会有惨烈的降价行为。建议有购房需求的购房者要关注市场动态，随时观察心仪楼盘的价格变化。