日前，住建部部长姜伟新表示，今年要继续加快个人住房信息系统建设，6月底前将实现全国40个主要城市的信息联网。业内人士认为，此举意味着个人在不同城市的购房情况将一目了然，在各地限购政策中逃过一劫的异地炒房者将不再是漏网之鱼。

外地有房本地无房者可逃避限购

现状

　　记者从北京市住建委的工作人员处得知，2006年，我国开始着手建立住房信息系统，其中的一项重要工作就是完善个人住房信息系统，并以全国范围的住房信息互联互通为目标。
　　目前全国各大城市的住房信息并没有联网，有些城市的住房信息甚至登记得不全面。比如说，某人在上海有房，但在北京无房，其在北京买房时，显示他是无房户，仍然可以享受首套房的优惠贷款以及税收政策，这给一些异地炒房者带来可乘之机。因此，政府只能采用限购这种行政手段较浓的方式，来抑制投资、投机性购房。
　　记者注意到，去年全国多个城市实行楼市限购政策，在界定家庭住房套数时，界定的都是购房家庭所在城市的住房数量，而外地是否拥有房产基本处于无法核查的状态。“因为大多数城市的个人住房信息仅是本地联网，与全国其他城市没有联网，所以在其他城市有房的本地无房户不仅可以享受本地的购房优惠政策，并且不受限购的约束。”北京市住建委的工作人员对记者表示。

信息联网后打击炒房可更精准

热议

　　据住建部相关人士介绍，6月底前40个城市个人住房信息联网后，同一权属拥有人在40个不同城市的房产将可以一并查询，如有几套房，地址、面积、购买价格等。这将为房地产调控和住房保障工作提供重要的基础数据，对异地购房的资金流向、程度、走势也可以统一监控。
　　中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫认为，住房信息联网将会带动楼市信息的快速传播，监管部门可以更加准确及时地掌握商品房规划建设、市场供应及销售成交等数据，实施有效的监控、统计，以便对症下药制定有效的调控政策。同时，信息联网还有利于加大打击炒房的力度和准度，对异地房地产投资客进行精准打击。
　　有不少网民表示，40个城市实现信息异地联网，其主要目的是提高市场监测分析能力，为政府调控市场、稳定房价提供有力的支持。网民“老妖的小屋”认为，40城市个人住房信息联网能够逼出大量存量房，市场供应将出现明显的供过于求局面，部分多套房持有者将被逼抛盘，不得不降价销售以求迅速脱手。
　　中南财经政法大学房地产研究所所长张东对记者表示，住房信息联网使个人的住房和贷款等信息更加透明，这为政策发挥效力提供了一个平台，使之更容易与限购、房产税等政策形成合力，这种调控愈加精准化的做法值得推广。不过，实际操作起来可能还有很长的路要走。

热点城市将率先实现联网

进展

　　记者登录北京市住建委的查询系统看到，北京各区县个人住房信息系统建设已全面完成，只要轻点鼠标，输入名字和身份证信息，便可知晓购房者在北京各区县的房产情况，包括房屋数量、位置、面积及售价等信息。但是，北京住房信息并未与住建部联网，个人在外地的购房情况无法查询。
　　据记者了解，住建部目前已初步完成信息联网应用软件的开发，并且启动了部分重点城市与住建部的联网工作。各省、自治区、直辖市以及其他重点城市也在加快个人住房信息系统建设，争取2013年实现全国联网。
　　6月底前住宅信息将联网的40个城市都包括哪些？虽然住建部目前并没有公布具体名单，但记者从相关人士处获悉，这40个城市除拉萨和港澳台外，包括北京在内的直辖市及全部省会或首府城市，以及深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海、三亚10个房地产热点城市。记者发现，这些城市主要是东部和中部地区的一线城市、省会城市和房地产调控的热点城市，西部地区的城市相对较少。
　　据记者不完全统计，已有半数房地产热点城市明确表态“正在进行”或“已经完成”个人住房信息系统建设，并将率先与住建部联网。

全国联网仍面临不少困难

难点

　　长期以来，业内人士一直呼吁，为了全面掌握房地产市场信息，为政策制定提供依据，亟须实现全国住房信息联网。但是，目前信息全国联网仍然面临不少困难。住建部相关负责人对记者表示：“主要是基础工作做得不够，住房信息系统正在艰难地推进，我们会努力把它做好。”
　　对此，一位参与住建部数据库建设的业内人士透露，虽然从技术上看，住房信息录入、联网并不困难，但实际上，因为平台多、专业人才缺乏、信息录入标准不统一，在实际操作中很难实现信息互联互通。
　　此外，房产涉及个人隐私，如何使用、管理系统里的信息，必须有明确的规则，没有全国层面统一的管理和规范，该系统很难真正得到应用。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　制图：林海燕