今年1月北京别墅市场成交量创下4年来最低，进入冰冻期。根据亚豪机构数据统计，1月北京别墅市场共有29个项目实现成交，共成交别墅54套，成交面积1.89万平方米，环比上月成交套数减少139套，成交面积下降78.9%；相比去年春节所在的2月份，成交套数与成交面积也分别减少了62%和54%。
　　亚豪机构数据统计显示，1月份北京别墅市场成交均价为23510元/平方米，环比上月下降17.4%。亚豪机构副总经理任启鑫认为，临近春节，各项目基本都已进入封盘阶段，市场上只有中低价位的别墅产品还在勉力支撑，因此造成了1月份别墅市场成交价格的大幅下滑。
　　成交量的持续萎靡使得别墅类产品的存量呈不断上升的趋势。根据亚豪机构数据统计，截止到1月底，北京市别墅存量套数为5368套，相比去年1月底存量增加了1000多套，增长率为24.5%。这一存量如果按照1月份的销量计算，需要8年时间才能够消化完毕，即便按照去年12月份的销量来看，也需要两年多的时间才能消化完毕。另外，2012年上半年北京别墅市场将有12个纯新盘准备开盘销售，如此巨大的基础存量加上动态存量，使得2012年北京别墅市场会出现严重的存量过剩现象。
　　2012年开局以来，北京房地产市场未出现任何转机，低迷的气氛仍然持续笼罩。受此影响，原计划于2月份开盘的6个别墅项目金隅翡丽、中海九号公馆、K2清水湾、万通龙山逸墅、首邑溪谷别墅、怡景溪园，截止到目前均没有发布明确的开盘时间与价格，项目上市意愿持续低迷。
　　任启鑫认为，外部经济环境的不景气将会率先投射到别墅这种非刚需住宅产品上，全年销售形势十分严峻。开发商应认清市场形势，及时调整价格策略，只有在价格上取得主动，才能在恶劣的生存环境中冲出重围。