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　　最新调查显示，出于对配套环境的担忧，有半数以上的京城别墅置业者将目标锁定在市区和近郊区域，别墅产品的配套优势成为吸引客户的重要因素。
　　尽管稀缺的供应量令业界对别墅产品的未来表示看好，但是，消费人群对不同区域的别墅项目热度不一。搜房网的调查结果显示，51.13%的北京别墅置业者打算选择城市别墅；42%的调查者将选择在距离城市繁华区较近的近郊区域置业。从调查结果可以看出，别墅置业者对区域的选择和其与城市中心的距离紧密相关，距离城市中心越近的项目越受市场欢迎。
　　业内人士指出，虽然郊区别墅在居住环境及密度等方面具备较大优势，但是，生活的诸多不便是制约其进一步发展的关键短板。越来越多的别墅产品因交通、配套迟迟难以成熟而饱受诟病，部分远离城市核心的别墅项目，空置率长期居高不下。
　　业内人士认为，靠近城市核心区域的高端别墅项目，因拥有城市公共资源、交通等优势，将成为高端置业人群的首选。以位于北京海淀西三旗板块的金隅翡丽为例，作为海淀北部屈指可数的城市别墅之一，其刚上市便吸引了置业者的广泛关注，3月份签约17套。据了解，该项目紧临地铁13号线、8号线，周边有五环路、林萃路等便捷的交通，同时亚奥生活商圈、上奥世纪商圈、上地华联商圈和回龙观商圈为业主提供了完善的生活配套。该项目规划面积约18万平方米，目前在售一期产品为叠拼别墅和花园洋房。其中，叠拼别墅有44套，空间别致大气，一梯一户;花园洋房南北通透，格局规整，有60-190平方米的一居至四居，户型多变，可满足置业者的多种生活需求。该项目园林绿化达30%，容积率仅为1.6，还规划有1.2万平方米的风情商街。成熟的配套令金隅翡丽成为北京继Peking house首府、紫玉山庄之后少有的城市别墅第一居所。“与市中心的距离以及通达性一直是客户选择别墅的关注要点，城市别墅由于紧邻市中心，往往有连贯的教育体系，拥有可以满足人们需求的商业配套和良好的交通条件，这对于以提升居住品质为目的的别墅客户群来说，显然更具有宜居价值。”业内人士认为，北京的城市别墅存量不足，后续供应断档，而高端客户的需求却在激增，供需矛盾无疑将使得金隅翡丽这类城市别墅产品走俏市场。 （张 闻）