楼市深度调控令近期北京普通住宅价格不断跳水，但是，高端住宅在价格、销量方面的走势却比较平稳。据亚豪机构的统计数据显示，二季度北京预计将有14个高端项目集中上市。业内人士认为，高端住宅在地段价值、社区品质和配套方面的综合优势，是其受客户追捧的重要原因。
　　楼市调控政策所产生的效果在普通住宅市场表现十分明显，据统计数据显示，目前北京约有八成的普通楼盘采用价格下调或变相降价的方式来迎合市场的需求，并且价格下跌范围呈不断扩大的趋势。但是，这一趋势在高端住宅市场并没有显现。据统计，今年二季度北京有14个高端项目计划上市，大多位于四、五环周边，售价普遍在5万元/平方米以上。业内人士认为，北京高端楼盘此时集中上市，在某种程度上可能源于其在一季度的强劲表现。据亚豪机构统计数据显示，3月份北京在售单价每平方米4万元以上的高端项目共签约465套，销售面积达7.5万平方米，与2月份相比，销售套数与销售面积分别上涨263.3%和264.9%，创下了2011年初北京限购令颁布以来的最高峰值。而位于东城区的高端住宅长安太和项目，自今年以来，其销售量一直保持上升趋势。
　　“高端住宅的价格并没有像普通住宅那样大幅降价，这是因为高端置业人群比较认同其价值体系。”业内人士分析指出，高端住宅在销售方面表现较好，正是其综合优势被市场认可的体现。以长安太和为例，该项目位于东城区国际高端居住区，毗邻长安街，西望故宫，向东俯瞰CBD，周边交通、教育及医疗配套十分完善。
　　业内人士认为，与以往置业者仅专注考虑某一因素不同，如今高端置业者更注重对项目综合素质的考量。同时，国际品牌的引入以及联手大师团队打造个性化生活空间，是高端项目吸引置业人群的另一个重要原因。以最能体现高端住宅独特品质的园林景观资源优势为例，长安太和、公园1872等诸多高端项目均凭借自身独特的景观优势获得了市场的好评。
　　据了解，长安太和占地面积为3.66万平方米，总建筑面积约为18.2万平方米，项目采用双大堂设计，户型包括100平方米的一居、107-200平方米的两居、230-370平方米的三居、430平方米的四居。
　　长安太和在业内首推三重景观模式，第一重景观是其紧邻的宋庆龄故居，园内古建筑林立、假山叠翠、花木成荫；第二重景观是项目引进的数十株原生态大树，其与水景小品相得益彰；第三重景观是位于百米高空，由空中泳池与空中花园构成的360°景观，也是最具项目特色的亮点。
（谭 笑）