日前，北京市国土局公布了2012年首批经营性用地拟供应项目信息，在本次商品住宅供地计划中，四环内仅有两宗地块上市，北京核心区土地供应基本见底已经成为不争的事实。在这一背景下，以西四环中堂·紫熙台为代表的北京四环内在售楼盘的前景被普遍看好。
　　根据北京市国土局公布的数据显示，2012年北京首批供应地块共302宗，土地面积约为2845公顷，占全年供应计划总量的90%以上。其中，商品住宅用地共29宗，面积约为433公顷，占本次供地面积的15.22%。从地块分布来看，超过70%的土地供应位于五环外，四环内仅有两宗商品住宅地块，分别位于二环外的香河园街以及西南四环的花乡樊家村，这两宗地块总体量仅5.36公顷，仅占本次商品住宅用地供应的1.2%。从全年供应计划以及四环内土地市场现状来看，今年下半年北京四环内出现新供应地块的可能性不大，这意味着四环内或将成为下一个土地供应极度稀缺的区域。
　　事实上，从2008年开始，北京四环内土地供应已表现出明显的后继乏力。统计数据显示，自2008年至今，北京四环内供应的住宅用地只有10宗左右，开发商对四环内地块的争夺已呈白热化。截至目前，四环内在售楼盘仅10个左右，而西四环内仅有中堂·紫熙台一个楼盘在售。“近年来，北京楼市的开发重心集中在五环外，四环内大部分土地已经开发完毕，能供应的存量土地十分有限。”业内人士指出。根据《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》，“十二五”期间，三环内原则上不再新增住宅用地。
　　受供应短缺的影响，北京四环内的楼盘价格一直比较坚挺，四环内期房均价逼近4万元/平方米。尽管价格持续坚挺，但是市场上依然不缺乏购买力，在当前楼市成交低迷的情况下，中堂、金茂府等四环内的高端项目始终保持了较好的销售状态。以位于西四环的中堂为例，截至今年3月26日，该项目1、2、8号楼共310套房源，已销售了221套，签约率达到71%。日前，该项目即将推出大户型新品中堂·紫熙台的消息一经披露，便吸引了市场的广泛关注。
　　据中堂项目相关负责人介绍，80%的客户是冲着该项目稀缺的城市资源而来的。据了解，中堂地处北京西三环与四环之间，被金融街、中关村、丽泽商务区和总部基地四大商圈环绕，是北京西部商业繁华之地。同时，该项目能够享受到解放军总医院、302医院等优质医疗资源，还毗邻千亩湿地公园——万丰公园、300亩市政公园——悦泽园。特别值得一提的是，该项目还拥有知名学校等优质的教育资源。“北京城市发展最大的特点就是优质资源集中于城市核心区，这使得市中心的房产价值明显高于郊区，并且随着房源的日益稀缺，其价值还将不断攀升。”业内人士指出。
（陈 锋）