■本报记者 庞建新
　　北京中原地产统计数据显示，5月北京新建住宅成交量有所回升，新建商品住宅共成交10230套，创下自去年2月限购以来月度成交量最高值。之所以出现这种状况，与开发商加大推盘量、楼盘低价上市紧密相关。而北京楼市成交主力仍以刚需为主，近八成集中在五环外，新盘郊区化趋势锐不可挡，郊区成为楼市厮杀的主战场。

郊区楼市价格战升级

　　据记者了解，2009年以来，北京新增土地出让90%集中在五环外，2011年至今，随着大兴新城、昌平新城等区域土地集中出让，楼市开发热潮开始向六环外拓展，尤其是房山、大兴、密云推盘数量激增。
　　在楼市深度调控的背景下，刚需人群成为开发商争夺的焦点，北京五环外楼盘率先打响了价格战。在这场价格战中，竞争最激烈的当属大兴板块，各楼盘纷纷短兵相接，房价“没有最低只有更低”。
　　5月初，位于大兴生物医药基地附近的保利春天里开盘价定在11500元/平方米，这一价位直接瞄准了同区域去年年底开盘的龙湖时代天街，当时其开盘价为11800元/平方米。随后，龙湖时代天街马上推出排号期间可享受5000元抵2万元的活动，且购房即享99折优惠，保利春天里紧跟着声称“认购金5万元抵10万元”。不久之后，鸿坤·理想城也加入到区域价格战的行列，而旭辉御府则独辟蹊径，以南五环低密度花园洋房的形象受到市场认可。
　　记者注意到，受5月北京楼市成交量上升的影响，与今年一季度相比，近期部分楼盘价格不降反升，龙湖时代天街、保利春天里、鸿坤·理想城等楼盘均价已涨至每平方米1.3万至2万元。

楼盘促销花样频出

　　记者走访北京众多楼盘时注意到，为了能使楼盘更具诱惑力，房企使出浑身解数，促销花样不断。“此次开盘推出600多套房子，现在已经签约80%，没剩几套了。你只要交5万元认购金，就能以每平方米1.3万元的优惠价格购房。”北京保利春天里的销售人员热情地对记者表示。记者在该项目售楼处看房时得知，项目销售均价为1.5万元/平方米，那么每平方米1.3万元的优惠价格是怎么计算出来的呢？该销售人员对记者介绍道，目前二居室均价为1.5万元/平方米，三居室均价为1.6万元/平方米，项目正在举办认购5万元抵10万元的优惠活动，意向客户还可以参加某网站举办的团购优惠活动，这样折算下来房价约为1.3万元/平方米。
　　一位不愿透露姓名的业内人士分析认为，这种“几万元抵几万元”的优惠活动类似商场提价后再打折的促销手段。从表面上看，购房者能从促销中得到实惠，但是实际上商品价格并没有下降多少。“如果您买二居室的房子，就可以赠送20平方米的额外面积，但赠送面积不能写入合同和房产证里。”北京红木林的销售人员在电话里对记者介绍说。面对记者追问“为什么赠送面积不能写入合同”时，该销售人员称“不方便在电话里细说”。“赠送面积不写入购房合同和房产证中，万一出现问题，消费者的权益如何保障？如果不算赠送面积，红木林的房价也忒高了。”购房者刘先生抱怨道。对此，红木林的销售人员解释称：“有面积赠送是红木林的卖点，除此之外，项目还有打折优惠以及交1万元抵2万元的促销活动，算上这些优惠政策后，每平方米2.1万元就变成1.67万元了。”
　　房地产业内人士李先生表示，天上不会掉馅饼，这些所谓的赠送面积其实已经加到房子总价中了。我爱我家控股公司副总裁胡景晖对记者表示，目前开发商正处于库存放量阶段，为了推动成交，开发商在销售方式上虚虚实实，购房者要从自身情况出发理性选择。

首次置业切勿盲从

　　中国房地产业协会副会长顾云昌表示，目前可以说是首次置业者比较好的购房时机，但是，购房者一定要认真调查楼盘情况，切勿盲从。
　　21世纪中国不动产金融服务事业部中国区总经理康胜认为，首次置业的刚需人群在购房时要综合考虑各方面因素，尤其要注意交通因素和时间成本。“对于年轻人来说，不要急于购房，要对项目进行多方面考察，比如房屋质量、小区规划以及商业、医疗、学校等配套设施。”胡景晖说。
　　接受记者采访的业内专家建议，消费者买房时要多做比较。第一，要比较楼盘价格，不管房企推出什么优惠活动，最终都会落实到房屋总价上，购房者要算清楚到底每平方米要花多少钱。
　　第二，楼盘之间要多做比较，即便同一楼盘也要对不同楼座、不同楼层之间的房价做比较。
　　第三，新房价格要跟周围的二手房做比较，二手房的价格通常能反映出该区域楼盘的成交情况，把新房价格与二手房进行比较，可以让购房人做到心中有数。