随着以天洋城为代表的多个大盘相继进入收尾阶段，河北燕郊楼市进入全面成熟期，居住氛围日益完善，区域宜居价值获得极大的提升。
　　受北京高房价挤出效应的影响，仅2009年下半年，燕郊楼市的销售量就接近3万套，比如天洋城屡次在开盘当天创下销售率达90%的好成绩。目前，燕郊百万平方米以上的大盘销售均已接近尾声，规划面积达180万平方米的天洋城，前三期推出的1万余套房源几乎全部售罄，近期该项目推出收官之作，主打70年产权的40-90平方米中小户型公寓产品。业内人士认为，经过4-5年的集中消化后，燕郊楼盘的存量已十分有限，预示着燕郊楼市发展的阶段性完结。
　　随着区域大盘相继收官，燕郊楼市相关配套设施能否跟上？居住品质能否得到保证？这些都是燕郊置业者关注的焦点。“这是市场上很多楼盘都存在的问题。”中经联盟秘书长陈云峰认为，燕郊“睡城”的帽子戴得太久，在一定程度上加重了置业者的疑虑。陈云峰认为，从当前区域众多大盘的表现来看，燕郊楼市令人比较满意。以天洋城为例，在规划之初，该项目就在商业上加大投入，25万平方米商业中心的招商工作基本结束，8000平方米的天洋电器旗舰店已正式营业，2万平方米的物美大卖场旗舰店、星美影院已正式签约。除此之外，天洋城引进的北大为明幼儿园已于去年9月正式开园，加上区域内原有的中央美院、华北科技学院等高等学府，可以全方位满足业主的教育需求。
　　完备的商业、生活配套令业主的入住信心大增。统计显示，目前燕郊天洋城入住率已接近70%，有1万余户业主收房。“由于项目为商业配套预留了足够的空间，因此，即便出现大规模业主集中入住的情况，社区配套也完全够用，不会出现配套设施吃紧的情况。”天洋城相关负责人表示。
　　“真正的大盘往往要在交楼后才能体现出综合魅力。”业内人士表示，眼下燕郊楼市正处于考核期，区域楼市的整体表现如何，仍然需要时间的检验。
　　目前，天洋城的收官之作刚刚上市便吸引了市场的广泛关注。该项目销售人员表示：“前期产品已实现入住，产品的工程质量、园林景观、商业配套可以实景呈现，增强了客户的置业信心。”据了解，天洋城22万平方米的北美风情园林已全部交付使用，工程质量备受业主认可。
　　天洋城新推房源仍然延续之前的高性价比路线，天洋城4期公寓产品最低首付仅需8万元，户型涵盖40—90平方米，选择空间大。此外，项目还规划有多功能休闲空中花园，极具生态宜居价值。
　　“价格仍然是燕郊楼市的最大优势，随着区域楼市走向成熟，其宜居价值也将逐渐被放大。”业内人士认为。
（张 闻）