■本报记者 孙 蔚
　　今年北京地区高校毕业生预计达22万人，随着6月底、7月初大中专院校毕业生离校高峰的到来，北京租赁市场迎来了暑期旺季，新增房源量、新增客户量、租赁成交量以及月租金价格均有所上涨。
　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示，6月份北京新增租赁客户有效登记量环比上涨13.2%；新增租赁房源有效挂牌量环比上涨15%；住宅租赁市场交易量环比上涨9.8%；住宅月租金均价为3521元/套，环比上涨4.5%。
　　从区域来看，海淀区和丰台区住宅月租金均价涨幅较为明显。6月份，海淀区住宅月租金均价高达4050元/套，环比上涨3%；丰台区住宅月租金均价为3221元/套，环比上涨近4%。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者表示，海淀区高校密集，是毕业生租房的首选区域，这里有众多重点中、小学，也是有学生的家庭租房的集中区域，另外，中关村商圈吸引了大批白领在此租房，旺盛的租赁需求使得海淀区的租金价格领跑北京。地处南城的丰台区近两年交通状况大大改善，尤其是地铁4号线和5号线的通车，有效分流了中关村、亚奥、国贸、望京等区域的租赁需求。同时，南城近几年来有大批新楼盘交付使用，使得租赁房源供应量大幅提升，大量的租赁需求涌向租金价格相对较低的南城，使得南城房租价格出现明显上涨。
　　虽然今年暑期北京的租房需求有望创历史新高，但是随着租赁房源量大幅增加、物价平稳回落，将有效缓解租金上涨的压力，因此，胡景晖认为，在暑期租赁旺季，租金水平不会出现大幅上涨。
　　据胡景晖预测，轨道交通沿线50平方米以下的小户型和90平方米以上的中大户型将成为暑期租赁市场最受租房者关注的房源。预计从10月初暑期租赁旺季过去之后，直到明年春节后春季租赁高峰来临之前，北京住宅租赁市场的需求量将明显回落，租金水平将稳中有降。另外，从今年年底到明年年初，北京地铁6号线、7号线、8号线二期、9号线、10号线二期等多条轨道交通线路将运营通车，轨道交通的进一步扩容将大大带动沿线住宅租赁市场的发展。随着交通、配套的逐步完善，住宅租赁需求将涌向这些新兴区域，从而缓解传统租赁热点区域房源紧张的局面，由于这些新兴区域的租金水平相对较低，将对平抑租金价格起到明显的作用。
　　胡景晖提醒广大租房客，在暑期租赁旺季不要有恐慌性抢租心态，挑选房屋时要冷静客观，对房东身份应仔细核查，签署合同时要认真细致，物业交接环节不可马虎，不要轻信路边小广告，最好通过正规的品牌中介公司寻找房源。