■本报记者 孙 蔚

　　今年二季度，北京高端公寓市场喜忧参半：一边是成交量创5个季度以来的新高，一边是价格创8个季度以来的新低。日前，搜狐焦点网和亚豪机构共同发布了2012年二季度北京高端地产市场研究报告。报告显示，二季度北京高端公寓成交量为1908套，环比上涨150.4%，同比上涨19.9%；成交面积为 31.5万平方米，环比上涨147.4%，同比上涨42.8%；成交均价为42258元/平方米，环比下滑1.3%，同比下降4%。
　　亚豪机构市场总监郭毅对记者表示，二季度北京高端公寓市场凸显三大特征：
　　第一，成交量创5个季度以来的新高，结束了连续下滑的局面，基本回升至2010年市场向好时的水平。主要原因在于当前国内外经济形势的不确定性影响到了实体产业，为了实现资金的稳定升值，一些企业主将资金从实体产业抽离，投向保值功能较强的高端公寓市场。
　　第二，成交均价创8个季度以来的新低，房价跌回到两年前。北京高端公寓市场在2011年持续低迷，今年一季度成为最低谷，3个月仅售出762套。同时，2010年北京的诸多“地王”均在2012年进入推
盘期，由于市场供
给充裕、成交萎靡，迫于销售压力，开发企业不得不随行就市下调售价，大量高性价比高档公寓集中上市，拉低了市场成交均价。
　　第三，高端购房人群更倾向于购买超大户型的公寓产品。与去年同期相比，今年二季度高档公寓销售套数增加19.9%，成交面积上涨42.8%，增长的不对称印证了这一点。另外，二季度高档公寓套均成交面积同比上涨了19.1%，这种消费趋势显示出当前高端客户群对于居住舒适度的要求有所提升。超大面积的户型产品更需要合理设计居室结构，这对开发商在产品规划方面提出了更高要求。
　　二季度北京成交的高档公寓以两居、三居为主，其中成交占比最高的是三居产品，共售出678套，占比为35.5%；成交占比居于第二名的是两居产品，共售出478套，占比为25.1%；成交占比居于第三名的是四居产品，共售出448套，占比为23.5%。高档公寓三居、四居产品的单套总价基本上已过千万元，而两居产品的总价也在500万元左右。
　　据记者了解，三季度北京高档公寓市场供应将有所增加，目前有7个高档公寓项目计划在三季度上市，其中包括4个纯新盘以及3个老项目后期，项目定价约为每平方米4.5万-6万元。这些计划上市的高档公寓普遍位于二环、三环周边，仅有山水文园一个项目地处四环。