图：在2012北京秋季房展，众多海外项目卖力宣传

■本报记者 孙 蔚 文/摄

　　被业界称为“楼市风向标”的2012北京秋季房展日前落下了帷幕。虽然本届房展的参展项目数量爆棚，共有180个国内项目、140个海外项目参展，但是，据房展组委会的统计数据显示，在14万名逛房展会的市民中，看的多买的少，意向购房人数创下历年来秋季房展的新低。

　　看房人多买房人少

　　记者在北京秋季房展现场看到，参展项目的展位挤满了国贸展览中心的一、二两层，甚至从地铁站到展厅短短百余米的路上都站满了发购房宣传单的推销员。不过，在火爆表象的背后却是冷清的意向成交量。据房展组委会统计，各参展项目意向购房登记客户数量共14645组，这一数据在去年同期为17199组。其中，北京项目意向登记客户数量共6852组，看房客户数量共2395组。“市区的项目太少，也太贵，郊区的项目又太远，我还是再观望观望。”带着老母亲一起来看房的李女士想在市区买个房子用来自住，她在展会上转了一圈后如此感慨道。
　　金九银十历来是房地产行业的销售旺季，不少开发商对秋季房展寄予厚望，甚至有的开发商认为，每年的这个展会都是市场的一次秋收行动。但是，今年的金九银十未见开门红，令开发商对后市的走向心里没底。
　　中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生认为，秋季房展是每年下半年北京楼市走势的风向标，此次展会意向购房人数创新低，警示开发商别轻易相信“楼市已经回暖”的判断，楼盘涨价还需谨慎。

　　北京楼盘折扣不给力

　　记者观察到，本届房展北京本地项目只有35个，仅占所有参展项目的10.9%,其中只有6个项目在五环以内。更让人意想不到的是，北京项目几乎没有折扣，这让很多逛房展会的人感到十分失望。“我从今年年初就开始看房了，春季房展也来了，当时折扣力度挺大的。秋展过来一看，基本没什么折扣，真让人失望。”看房人周先生在房展会对记者如此表示。“价格不实在，比上半年要贵，而且还不知道有没有优惠，我们也没办法进行比价。”一位中年女士手持项目宣传单琢磨着。
　　记者发现，首开铂郡、玺源台等北京主城区项目，均价普遍超过3.5万元/平方米，部分户型价格甚至达到6万元/平方米，这让不少看房者望而却步。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为：“参加房展会的大部分项目是为了宣传品牌，并不会推出特别折扣，开发商悠着卖，购房者逛展会也得不到更低的价格，所以人们买房的积极性不高。”
　　记者发现，秋季房展上位于北京的楼盘仅有两个有折扣，分别是昌平的金隅·观澜时代和通州的天时名苑。参展观众明显对打折项目更感兴趣，金隅·观澜时代的展位前甚至有人排起了长队。“在通州能有1万元/平方米的房子挺不容易的，我这几天就想去项目现场看看。”正在找金隅·观澜时代的业务员做登记的刘大姐对记者说。

　　海外地产吸引眼球

　　统计显示，参加本届秋展的海外地产项目爆棚，创下了2008年以来的最高纪录，共有海外地产参展商140余个、参展项目数百个、参展国家和地区30余个。在展会现场，不时有西装笔挺的老外操着不太标准的普通话向观众推介：“30万欧元一套独栋海景别墅，拿永久居留证，超值。”
　　据房展组委会国际部总监魏克非介绍，本次展会美国、加拿大等传统移民国家仍是人们关注的热点。记者注意到，在加拿大蒙特利尔不动产公司展台前咨询的观众络绎不绝，多半都是专门来了解海外置业的手续和移民的相关条件。据蒙特利尔不动产公司的代表介绍，“枫叶之国”加拿大一直以环境优美、宜居和高福利被人们视为海外置业的热土，尤其是温哥华和多伦多这两个城市是最热门的华人置业地。蒙特利尔不动产公司此次中国之行带来了当地最好的房源，从几十平方米的小型公寓到上千平方米的别墅，区位涵盖山顶、郊区、市区、湖边，都有完善的配套设施。
　　海外置业者面临的最大挑战在于房产如何管理，包括租户寻找、账单以及税金管理等。蒙特利尔不动产公司的代表告诉记者，在蒙特利尔投资，这些都不是问题，公司可以替业主解决寻找租户、租金收取、租约签订、支付税款、房屋维护及后续的所有工作。“虽然很多海外项目价格都较为低廉，看上去极具诱惑力，但面对高额的税收再加上不熟悉市场环境，海外置业并不容易。”一位观众向记者表示。
　　魏克非提醒购房者，海外置业要谨慎，切忌冲动消费。购房者要选择市场秩序稳定、法律健全、商业环境完善的经济体。购房前一定要做好功课，聘请专业人士来把握整个交易过程，比如律师、房地产经纪人、会计师等，力求把海外置业的风险降到最低点。

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　　据介绍，本书共分为现实篇、认知篇、时机篇、选择篇、应用篇，充分剖析了国人海外投资与置业的心态，并对海外投资的趋势、市场风险、规避投资误区的策略等进行了详细的介绍。 （孙 蔚）