北京楼市高端化趋势渐露端倪第C2版:生活·楼市 2012年12月21日中国消费者报

　　　　　　近期，随着今年的房地产市场进入收尾阶段，北京楼市的交易量比较平稳。据21世纪不动产数据监测显示，12月第1周北京新房市场交易量为3700套左右，在全年来看处于中游水平，交易均价仍然有所上涨。
　　21世纪不动产市场分析师张磊表示，如今北京楼市有向高端化发展的趋势。首先，随着城市规划的逐步成熟，市区内可开发的住宅用地大幅度减少，这从客观上形成了土地价格的上涨；其次，随着投机型需求被抑制，置业者的需求结构发生了变化，开发商在产品定位上随之产生分化，以满足市场的需求，高端住宅与普通住宅有各自的客户群；最后，刚需置业主要购买目标是保障性住房和二手房，而商品房市场将主要面对改善型需求。
　　针对2013年的北京楼市，张磊预测，明年北京二手房市场成交量有望继续上涨，商品房市场将进入高端时代，房价整体走势仍在上升通道之中。

（谭笑）

　　