在二手房交易持续火爆的同时，北京二手房租赁市场暗流涌动。虽然目前正处于租赁的淡季，但不少房产中介公司表示，部分客户未雨绸缪，已经开始为春节后寻找合适的房子。
　　2012年，北京租房市场量价齐升，其中，以学区房和地铁沿线的房源租金涨幅最大，其他区域则稳中有升。21世纪不动产分析师张磊表示，2012年北京房屋租赁市场和往年比有三大特点：第一，高端住宅租金上涨幅度较小，月租金5000元以下的房型房租上涨幅度较高；第二，新小区或二手次新房的月租金普遍高于老房，同一区域较新的房子月租金要比老房子贵500至700元，楼层、朝向好的房子每月可以多租1000元；第三，地铁沿线，尤其是地铁站首末端区域的房子租金涨幅较大，租赁交易极为活跃。
　　张磊分析认为，2013年北京房屋租赁市场的租金将趋于稳定，涨幅不会太大。首先，经过2012年的上涨，学区房的租金已处于高位，再次上涨需要一定的时间周期；其次，2012年北京新开通了多条地铁线路，带动了周边二手房租金上涨，而2013年开通的地铁线路不多，地铁周边房屋租金大幅涨价的可能性不大。但是，从总体来看，北京房地产市场成交量已经恢复，市场处于上升通道，房租也会小幅上涨。
　　张磊表示，租房人要对时间窗口有一定的敏感性，比如在1月、2月租房，会有更多的房源选择机会和议价空间，因为此时会有不少房源因为到期而空置，而业主最不希望看到的就是空置。建议租房人在春节前选房，不仅能获得较多的优惠，可选的房源也比较多。 （谭 笑）
（本版图片均为资料图片）