政府应采取措施将空置房逼向租赁市场，盘活地产存量，用好地产增量，打破供求失衡的格局，让租房市场恢复到正常合理水平
■江德斌
　　国家统计局公布6月份全国居民消费价格指数显示，6月份居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%。值得一提的是，根据国家统计局网站资料，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续42个月上涨。有关租赁市场的调控已经启动，住建部和国家工商总局已发通知，要求各地整顿中介市场，从而规范租赁市场 （据7月11日新华社报道）。
　　由于房价连续多年保持上涨格局，公众往往将注意力集中在高房价上，而忽视了房租也在连续上涨，而且上涨势头并不亚于房价。如今，在一二线城市里，高房价和高房租已经成为常态，越来越多的人发出感慨，现在不仅买不起房，都快要租不起房了。而部分城市房租上涨过快，租房费用占据收入比例过大，令租房者难以承受，不得不压缩其他开支，或与人合租，过着“蚁族”生活。
　　房租保持连续42个月上涨的趋势，堪称一个奇迹。在市场经济环境下，没有能够一直上涨的，商品和服务价格随供需情况上下波动才是正常现象。
　　可见，房租持续上涨实则不符合经济规律，必然是有地方出问题了，需要找出导致房租持续上涨的根源，对症下药将其遏制住，以缓解高房租对民众造成的生活压力。
　　按照市场供求规律，当房租上涨过快的时候，就会吸引更多人将空置房源抛向租房市场，获得更高的租赁回报率，从而依靠市场调节将房租稳定下来。但是，从现实情况来看，许多城市房租持续快速上涨，并未吸引到大量空置房源入市承租，供需紧张局面无法缓解，房源太少导致房租刚性上涨。
　　因此，要想遏制房租持续上涨的怪现象，就应想方设法增加租房供应量，从而平抑房租价格。目前，在炒房热潮的影响下，全国各地均有大量住房被囤积闲置待涨，没有进入到租房市场中，致使租赁房源呈现供应短缺局面。显然，政府若想调控房租，就要采取措施将空置房逼向租赁市场，盘活地产存量，用好地产增量，打破供求失衡的格局，让租房市场恢复到正常合理水平。
　　笔者认为，可以考虑出台相应措施提高囤房成本，逼迫闲置房进入市场，减少社会资源浪费情况。同时，政府应该改变保障房发展模式，停止供应经适房、限价房，改为建设只供出租的廉租房、公租房，以扩大租赁房源，提高政府对租赁市场的控制力，以便根据供需状况调节供应量，从而将房租价格控制在民众可承受的区间内。