■张梦夕 本报记者 朱海
　　今年8月，江西南昌消费者吴先生看到“绿腾·新贵公馆”的海报后欣喜不已。因为，海报宣称的“93—176m2城央湖居生活盛装启幕”，正好符合他购买小户型的意愿。让吴先生没想到的是，当他高高兴兴地来到售楼处咨询时，却被告知93平方米的小户型一套也没有。吴先生失望地说：海报上明明有宣传，可实际在售的为什么全都是120平方米左右的大户型？国家也有明文规定，住房建设套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目70%以上（“90/70”政策），怎么完全没有落实？开发商不是明目张胆违反规定吗？

●话题调查
小户型现“房荒”

　　吴先生称，由于儿子婚期在即，他很想在自家附近为儿子买套70至90平方米的小户型。因此，看到“绿腾·新贵公馆”的宣传海报后，便赶紧赶到售楼处咨询。
　　吴先生发现，尽管楼盘销售部的信息公开栏里“建设用地规划许可证”上清楚地写着“套型建筑面积90平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积的70%以上”的字样，但实际却没有一套中小户型房源。售楼处的置业顾问坦言，“现有的房源都是110至130平方米的的大户型，根本就没有70到90平方米的小户型”。
　　8月9日下午，记者到位于南昌市上海南路88号的“绿腾·新贵公馆”售楼处。置业顾问周小姐告诉记者，现在在售的两栋房源为4号楼和5号楼，都是大户型的，面积均为110到120平方米，明年5月31日可以拿到新房钥匙。记者坚称只想要90平方米或者90平方米以下的小户型，周小姐答复说：“在售的两栋楼是没有90平方米或者90平方米以下的房源的，可能剩下的3栋楼会有。但要等到今年9月份或10月份的时候才会推出。”
　　8月12日，记者从南昌市国土资源局了解到，“绿腾·新贵公馆”的开发商是江西绿腾实业有限公司，项目宗地编号为JDP1023，交易时间为2010年8月2日。而且，在宗地信息中专门备注要求，“套型建筑面积90平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积的70%以上”。

●观点
“拿不到”房产证
南昌市城乡规划局办公室主任 杨元首

　　原建设部等9部委于2006年5月29日出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。该政策被大多数市民称为“90/70”政策。
　　通常在实际的套型建筑面积的测量过程中，套型面积的计算与实际测量面积的计算一般偏差不超过1:1.2。如果超过这个比例，那么开发建设单位就可能涉嫌违反设计规范中的规定，这属于需重点查处的违法违规行为。
　　在最后竣工验收时，规划部门还会对开发建设项目进行审查，审查通过后才会出具“建设工程竣工规划核实合格意见单”。如果“绿腾·新贵公馆”擅自更改了规划，不符合“90/70”政策的话，则无法通过规划部门审查，拿不到“意见单”。而没有“意见单”的话，就没法拿到房产证，最终受害的还是购房者。

涉嫌虚假宣传
江西财经大学法学院副教授 喻玲

　　既然广告宣传单上标注了“93-176m2城央湖居生活盛装启幕”，而实际在售的房源中又没有93平方米的户型的话，那么开发商就涉嫌虚假宣传，消费者可以向工商、消协等相关部门申诉、投诉。“90/70”政策是国家出台的强制性规定，且在该宗地信息中专门备注要求“套型建筑面积90平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积的70%以上”。那么，开发商就必须按照该规定执行。如果擅自更改规划建设，购房者就可以向该项目所在地的规划、建设等部门反映。
　　如果开发商进行整改，将大户型一分为二的话，看起来符合了“90/70”政策，可能会获得规划部门通过。但原本一套房一分为二后将产生两个房产证，这可能又将导致购房人面临“限购令”等新的问题。

大户型节约成本
江西师大政法学院副院长 熊时升

　　“90/70”政策的出台，是国家要求重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房，也就是满足一般老百姓住房的刚性需求。
　　从开发商的角度考虑，在容积率不变的情况下，建设大户型不仅更能节省成本，而且还可以减轻销售压力。所以，在综合各方面因素后，开发商往往热衷于玩这类“小把戏”，打打“擦边球”。
　　近年来，由于开发商擅自更改规划，导致房产证“难产”的事件时有发生，很多购房者和开发商因此闹上法庭，广大消费者购买此类住房时一定要多加小心。