朱海/摄

■本报记者 朱海通讯员 张梦夕
　　江西省南昌市红谷滩新区的绿地外滩公馆与江西师范大学附属中学滨江分校（以下简称师大附中滨江分校）仅一墙之隔，来这里置业的消费者有不少是冲着“名校”的教育资源来的。但楼盘尚未正式开盘，原本准备来此置业的消费者却迟疑不决了。原因就是今年10月18日，师大附中滨江分校在学校大门口张贴出一则公告，否认一墙之隔的绿地外滩公馆是学区房，不能享受地段生政策。

一墙之隔竟不是学区房

　　南昌市的李先生最近挺犯愁。家里的孩子已上小学四年级，眼看过两年就要上初中了，再加上现在住的房子是父母留下来的，空间比较小，所以，李先生很想买套学区房，不仅可以提升家人的居住环境，而且还能方便孩子就近升学。为此，近几个月来，一到周末，李先生便马不停蹄地到处看房。
　　今年10月中旬，李先生得知了一个喜讯——绿地外滩公馆即将开盘。该小区不仅紧邻南昌地铁一号线，而且背靠名校——师大附中滨江分校。按照义务教育阶段“就近入学”的原则，他的孩子就读名校将不是问题。
　　11月中旬，听说绿地外滩公馆快开盘了，李先生赶紧前去实地查看。虽说楼盘尚在建设之中，但李先生却是越看越欢喜。李先生对记者说，“孟母三迁，择邻而居”，为了不让孩子输在教育的起跑线上，自己买房首选就是名校旁边的学区房。这样不仅更有利于孩子的生活和学习，而且学区房升值的空间也比较大，可谓一举两得。
　　不过，李先生的喜悦却没能持续多久。没两天，就有朋友泼了他一盆冷水。朋友告诉他，绿地外滩公馆根本就不是师大附中滨江分校的学区房，因为学校都贴出了公告。朋友还神秘地说，坊间流传，“师大附中本想团购绿地外滩公馆的房子，却遭到了开发商的拒绝，双方交恶。随后，师大附中滨江分校便贴出了告示……”
　　难道是因为这个原因，导致绿地外滩公馆成不了学区房？李先生踟蹰良久，致电本报江西记者站，希望能弄清相关缘由。

是否学区房尚无定论

　　11月28日下午，记者首先来到位于南昌市红谷滩新区凤凰洲的绿地外滩公馆。记者发现，整个楼盘仍处于建设之中，施工围挡上全都是楼盘的宣传海报，不少宣传海报上都有“零距离师大附中”、“与名校一墙之隔，就近享受重点教育的同时，物业升值和租赁水平更领涨片区”等字样。
　　在位于红谷北大道与长江路交汇处的绿地外滩公馆售楼处，记者以购房者的身份咨询该楼盘的销售经理龙永辉。“在这里买房是否可以享受就近入学？”龙经理面露难色地对记者说，“目前还不能确定是不是属于学区房，因为公司与师大附中滨江分校、红谷滩新区政府正在商讨，还没有结果。当然，如果谈成了的话，房价每平方米肯定会再涨两三千元。”
　　当记者提及师大附中滨江分校已张贴告示否认绿地外滩公馆属于学区房时，龙经理回答说，楼盘还没有开盘呢，以后业主的孩子在哪里就读，要看楼盘开了之后有多少住户才能决定。按照惯例，没这么快就知道楼盘属于哪个校区，师大附中滨江分校的告示贴得太早了。在住户没入住之前，一切都还在商讨中。
　　随后，记者来到一墙之隔的师大附中滨江分校。在锦江路169号学校大门口，记者果然看到了一则标题为“关于市民咨询我校学区问题的公开回复”的公告，内容为“市民问：贵校正北面绿地外滩公馆是否属于贵校学区？答：我校区正北面绿地外滩商住区，不属于我校学区，所有购房户的小孩将来初中入学，均不能享受我校地段生政策。”
　　师大附中滨江分校校办主任占小华接待了来访的记者。占主任说，之所以要出这个公告，是因为这段时间来询问绿地外滩公馆是否属于学区房的人太多了，已经妨碍到了学校的正常工作。于是，经校方商讨后，决定出一个公告来说明此事。“可能在市民的眼里，学校和楼盘一墙之隔，自然地就会认为是学校的学区房。但是，具体的规划还没有下来，为了防止家长误以为是学区房，买了之后却不能就读而找上学校，没办法才出此下策。我们也是提前打好预防针，怕以后和家长解释不清。”
　　占主任还说，学校初中部每年只开设8个班级，光应对凤凰城住户的孩子就读就已经有些吃力了。所以，目前的施教区是凤凰城小区。至于绿地外滩公馆的小孩能否就读，具体还要看其入住率和孩子就读率等情况才能决定，学校和红谷滩新区政府、绿地外滩公馆还在协商之中。坊间流传的“由于团购不成双方交恶，故出此公告”说法，完全是无稽之谈。学校之前的确和绿地集团有过接触，但学区的规划关键要看教育部门的划分，完全是两码事。

“就近入学”非绝对地理概念

　　那么，教育部门对师大附中滨江分校施教区的规划到底是怎样的呢？11月29日，记者首先走访了南昌市教育局。
　　南昌市教育局义务教育处一位工作人员告诉记者，根据《南昌市实施义务教育若干规定》第六条的规定，“市、县（区）人民政府应当将义务教育学校布局纳入城乡建设规划，根据人口分布状况和地理条件，合理设置学校，方便适龄儿童、少年就近入学。”目前，师大附中滨江分校的施教范围是凤凰城小区，绿地外滩公馆能否划入施教区，可能需要由学校、楼盘和红谷滩新区教育分局共同协商。随后，该女士给了记者红谷滩新区教育分局办公室的电话。
　　电话里，红谷滩新区教育分局办公室的工作人员告诉记者，由于师大附中滨江分校校区较小，所以目前的施教区只有凤凰城小区。今后是否能容纳绿地外滩公馆住户的适龄儿童入学，还要看小区住户入住后的相关数据等。当绿地外滩公馆的入住率达到一定的比例，且适龄儿童也达到了一定的数量，教育部门肯定会对楼盘进行合理的学区划分。总而言之，学区的划分要针对小区的具体情况而定，现在谈是否属于学区房还为时尚早。
　　12月2日，记者就此采访了江西省社科院社会学研究所所长马雪松。马所长说，“就近入学”原则中的“就近”指的是相对就近，而不是绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。大多数时候，学校的招生范围是以小区或者街道整体划分的，居住地与学校虽然仅一墙之隔，但不一定就能被划进家长想要选择的学校。所以，消费者在购买学区房之前，一定要大致了解所在区域学区房的划分范围，再针对适合孩子的学校来选择地段，千万别盲目相信开发商的宣传。