■本报记者 孙蔚
　　面对下一个10年，房地产行业将何去何从？创新与转型已经成为新年前后房地产行业众多峰会的核心议题。2013年，众多品牌房企貌似不务正业，围绕金融、养老、文化、“出海”等主题大做文章：爱跑步的万科跑进了银行业，爱踢球的恒大踢出了亚冠，号称今年将赶超万科的绿地大举进军海外市场，万达更是游艇、院线、旅行社多线出击……在调控已成常态、楼市长效调控机制或将出台的当下，创新与转型或许是房企规避开发风险的必然选择。

进军金融行业

　　不久前，国内最大的住宅开发企业万科斥资30亿元认购了即将IPO（“首次公开发行”，指股份公司首次向社会公众公开招股的发行方式）的徽商银行8%的股权，成为该行第一大股东。此消息一出，各种解读纷至沓来，有的说万科是为了融资更方便，有的说万科也要走多元化发展之路。
　　其实，房地产行业已经变得越来越金融化，考验房企的不仅仅是拿地和项目运营，更重要的还有融资、控制资金成本、保持现金流等。卖房子只是一锤子买卖，如何将自己手里的业主资源、供应商资源等充分利用起来，再次掘金，也许是眼下房企巨头们正在思考和实践的事情。
　　对于“中国房产市场已经进入下半场，即将告别暴利时代”这一点，敏感的大型房企已经基本达成共识。相关研究报告显示，2018年前后，我国楼市很有可能从增量市场转为存量市场，销售面积将出现历史性拐点，步入平缓和下滑期。当游戏规则发生变化时，房地产企业就必须重新检视自己的增长方式，万科作为行业老大，对此自然心知肚明。
　　正如万科董秘谭华杰所言，参股商业银行是为了更好地满足业主在金融服务方面的需求，可以帮助公司率先向业主提供国内领先的社区金融服务，提升公司在全面居住服务方面的竞争力。

拓展海外市场

　　绿地集团日前宣布，其将在澳大利亚悉尼的市中心投资建设未来悉尼最高的公寓楼——高度超过240米的悉尼·绿地中心，并配套建设商业和高星级酒店。据悉，这是中国房企在澳大利亚最大规模的单笔投资。
　　此前，绿地以40亿美元收购了美国纽约的一个项目，并在韩国济州投资60亿元开发了旅游度假综合地产。在短短一年多的时间里，绿地的海外经营业务已先后落地亚洲、欧洲和大洋洲。
　　事实上，目前中国房企大手笔投资海外地产的远不止绿地一家。碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、万通、中坤等10余家大型房企均在海外有房地产项目或确定的投资计划，投资规模已达几百亿美元。尤其是2013年10月18日，复星国际以7.25亿美元的价格从摩根大通手中买入了美国纽约的地标性建筑物——OneChaseManhattanPlaza，使得美国投资界惊呼：“中国人来了！”
　　同策咨询研究部总监张宏伟对记者表示，中国房企“出海”不仅仅是出于战略布局上的考虑，更重要的是想利用国内房企在销售渠道方面的资源优势，吸引国内高端人群到海外置业投资。无论是直接投资开发还是进行股权收购，这些投资有利于在国际房地产市场上实现品牌全球化，对打通国际资本市场有着重要意义。

打造养老地产

　　2013年9月13日，国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确表示将从建设、服务、模式创新等多个方面加强养老服务业的发展。
　　我国即将步入老龄化社会，巨大的市场促使房地产企业纷纷加快进入养老产业的速度。2013年12月，保利地产正式宣布将全产业链介入养老产业，打造居家、社区以及机构养老“三位一体”养老模式。保利董事长宋广菊表示，作为保利战略转型升级的一部分，保利在10年内要打造50个养老机构，目前在北京、上海以及广州等城市有6个在建试点项目。
　　除保利地产外，远洋地产首个养老项目椿萱茂·凯健也已正式投入运营。据悉，椿萱茂·凯健位于远洋地产旗下的高端社区北京远洋天著内，建筑面积近6000平方米，有床位约110张。
　　不过，从实际情况来看，不少企业投身于养老地产更像是一场以养老为名的圈地运动。多位业内专家表示，我国的养老市场存在巨大潜力，但养老地产目前尚未找到有效的盈利模式，还处于试水阶段。养老地产对前期资金投入的要求较高，投资者承受压力较大，关于养老地产的政策支持、融资渠道、盈利模式尚不成熟。此外，开发商单纯追逐高端化市场，容易忽略养老地产的核心理念。

开发文化产业

　　当多数房企还在扎堆进军商业地产之时，商业巨舰万达已开辟新战场。“房地产行业不可能成为百年企业的支柱，到一定时期肯定会萎缩。文化旅游在目前看来，是一个没有天花板的行业。”万达集团董事长王健林一语道破天机，其背后是万达集团在2013年斥资近千亿元的文化旅游产业布局。目前，文化产业已成为万达旗下的支柱产业之一，到2020年，万达将彻底转型为以文化旅游为主的企业。按照王健林的规划，万达文化集团2016年总收入将达到400亿元，进入世界文化企业前20名；2020年，总收入达到800亿元，进入世界文化企业前十强。
　　不仅是万达，近两年发展势头强劲的恒大也在文化旅游综合体方面排兵布阵，且不说恒大足球俱乐部首次问鼎亚冠冠军，近期恒大又高调宣布，将在哈尔滨斥资160亿元打造内地规模最大的旅游综合体。
　　据不完全统计，目前房地产行业排名前100位的企业中，已有2/3的房企介入了文化旅游领域。对此，张宏伟表示，文化领域专业性较强，旅游地产的竞争也日趋激烈，只有实力强、有资源的房企才能在文化旅游领域做得风生水起。