从限购、限售到临近年底的“4万元/平方米”预售证管制红线，尽管针对高端楼市的行政调控措施从未放松，但2013年京城豪宅市场的价格涨势依然强劲。有机构统计，2013年11月，北京报价在5万元/平方米以上的公寓豪宅市场成交均价达到57537元/平方米，相比2013年1月涨幅高达17%。进入2014年，一批被限售的高端楼盘即将入市，去年的一批地王项目也将进入推盘期。据业内人士预测，今年北京核心区豪宅价格涨势恐难挡。
　　中国指数研究院最新发布的数据显示，北京豪宅的价格门槛已经从过去的4万元/平方米上升至6万元/平方米，顶级豪宅的价格门槛则上升至10万元/平方米，总价门槛飙升至4000万元—5000万元以上。
　　“北京高端物业价格之所以可能会出现高涨幅，与地价的飙升关系密切。”亚豪机构副总经理高姗表示，以北京东三环沿线的高端住宅为例，在融创农展馆地王拍出后，高端项目的价格随之被大幅抬升，不少在售项目纷纷借机涨价，涨幅至少在15%—20%以上，许多楼盘的单价纷纷突破每平方米10万元大关。
　　“高端客户群在整体购房群体中的占比较为稳定，而在地价倒逼的情况下，未来京城高端项目的数量将不断增加，高端市场竞争也将加剧。对于处于主力销售期的高端项目而言，如果没有强大的价值支撑，贸然大幅涨价有可能导致销售放缓，从而加大企业资金压力。”高姗进一步分析认为。
　　随着2013年底北京设定的“4万元/平方米”预售红线逐渐放开，今年必然会出现高端项目扎堆入市的局面。在此情况下，什么样的高端住宅更具有溢价能力？对此，高珊分析认为，城市核心区的豪宅由于区位的稀缺性以及其所涵盖的资源、圈层优势，将对价值稳步提升提供强大的支撑，这是新兴豪宅板块所不可比拟的。
　　中国豪宅研究院院长朱晓红也表示：“豪宅更强调出生地，强调依附的城市资源以及配套资源的中心度和核心度。城市豪宅价值体系的核心便是区位，区位所承载的城市资源、人文资源决定着项目的价值。”
　　以北京CBD核心区为例，其不仅汇集了众多外资金融机构、世界500强企业、跨国公司总部，更聚集了我国80%以上的国际传媒机构。目前该区域高端住宅的供应极为有限，仅有首创置业开发的禧瑞都天禧在售，可售房源目前尚余30余套。该项目副总经理邹双喜对记者表示：“禧瑞都天禧所处的地块为CBD核心区最后一块住宅用地，只有将其打造成真正能代表中国顶级物业水平的产品，才能将该地块的价值发挥到最大。”为此，禧瑞都天禧在CBD这样寸土寸金的地方打造了3万平方米的私家园林，以营造居住的舒适感；在户型上设计了CBD核心区唯一的400平方米南北通透大户型；在精装配置上采用国际一线奢侈品牌；在物业服务上则提供仲量联行的五星级礼制服务。 （楼兰）
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