■本报记者 孙蔚
　　自今年北京高端项目预售禁令解除后，积蓄许久的豪宅市场正式进入“火拼”时代，高端项目供应一浪高过一浪。尤其是今年1月，北京豪宅市场新增供应量达到938套，创13个月以来的新高。2月、3月供应量继续增加，环比增加2%左右。据亚豪机构统计，北京在售的单价高于10万元/平方米的顶级豪宅已有11个，今年还将有10个左右的项目入市。
　　随着豪宅市场竞争的加剧，未来豪宅或将出现“一户一定制”的情况。在亚豪机构副总经理郭毅看来，融创农展馆地块、中赫万柳书院、鸿坤花语墅和林语墅等一批昔日地王项目与高水平豪宅项目都会在今年入市，在现有豪宅项目缓慢去化的现状下，新入市项目需重新定义豪宅标准，以更具品质化、个性化的产品满足新兴财富阶层的需求。
　　在豪宅市场竞争日趋激烈的同时，市场正面临着细化和分类，而不同的企业对此有着不同的解读。首创地产某项目负责人表示，按照价格高低，别墅豪宅可以分为顶级别墅、高端别墅、改善型别墅和经济型别墅。其中，顶级别墅总价在2000万元以上，高端别墅总价在1200万元—2000万元之间，改善型别墅是指总价在800万元—1200万元之间的京郊区别墅，而经济型别墅总价为500万元—800万元。北京中央别墅区某项目的营销总监则认为，别墅市场分为三类，一类是低总价、全配套、社区成熟的纯粹日常居住型别墅；第二类为高端别墅；第三类是资源型的休闲度假别墅。
　　鸿坤地产在业内首次提出细分豪宅的理念。在其负责人看来，别墅不能简单靠价格来分类，要结合项目所在的环境和位置进行精准的分析和定位，才能吸引财富人群体的关注。以鸿坤为例，旗下的两个高端别墅产品分别是位于国贸地段的花语墅和位于西红门区域的林语墅，这两个项目的定位不尽相同。其中，花语墅位于核心稀缺地块，定位于CBD细分功能型豪宅；林语墅位于京南区域，教育、医疗等配套齐全，主打全家庭型精装豪宅。
　　郭毅表示，在不同阶段的豪宅可能表现出不同的特点，从地段论，到建筑论，再到集各种优质稀缺资源为一体，豪宅的附加值在不断提高。如今，高端消费者对于豪宅与生活的匹配度更加看重，因此，豪宅已经在向定制化转型，定制化或将成为激烈竞争市场下豪宅的突围之路。