■本报记者 孙蔚
　　大盘、名企扎堆的京东香河无疑是当下环京楼市的焦点。随着京津冀一体化的提速，香河这一“津冀发展示范区”、“东南走廊带节点”迎来了更多关注。“我依然看好未来中国的房地产市场，但分化将成为市场主要特征，在产业发展、人口聚集和城市群发展良好的地方，楼市的机会更大一些。”住建部政策研究中心主任秦虹对记者表示，在一定地域范围内，城镇密度大的地方城市群发展的速度可能更快。她认为，北京的GDP里第三产业占的比重是77%，高于上海、广州、深圳。北京的产业结构调整非常充分，因此，和北京有距离优势、地缘关系紧密的地区将直接受益于北京的产业转移和功能布局，尤其是环北京周边三四十公里的城镇是第一受益者。
　　北京房协秘书长陈志也认同这一看法。在他看来，在廊坊市“北三县”（香河、大厂和三河）中，香河无疑是“龙头”。河北已将香河列为京津新增长极战略突破口的重要引爆点、津冀协同发展的示范样板。在与首都功能对接中，香河将在交通方面率先推进：目前，京沈高速公路贯穿香河县域东西，并设有两个出口；密涿高速将穿过香河并设三个出口；已启动前期工作的京唐城际将在香河设立出京第一站，届时北京到香河仅需10分钟车程。“C字型的密涿高速将北京东南方向连成一片，进一步巩固了东南这一重点发力方向。”陈志说，“北京大外环和放射状的高速，将使香河和北京实现交通同城一体。东南方向是连接北京、河北和天津的战略方向，这条京津冀经济走廊会出现大量节点性城市。沿北京市中心点向外以50公里为半径，东南方向是今后发展的重点，而香河是这个扇面理所当然的核心。”
　　兴达地产区域营销总经理李小龙则认为，与北京通州新城仅一路之隔的香河安平开发区，更是焦点中的焦点。在京津城市走廊发展带上，香河位于北京、天津、廊坊的三角地带，而安平开发区更是扼守三地要冲，其战略地位不言而喻，是首都功能转移的前沿要地，也是河北打造京津新城的战略突破口。
　　据记者了解，目前香河区域在售项目有富力新城、鸿坤罗纳河谷、秀兰左岸小镇、荣盛白鹭岛、绿地国宝21城、爱晚大爱城、温莎郡等多个大盘项目，区域内存量巨大。“2013年香河楼市成交量超过3万套，区域内进驻了18家知名开发商。可以说，香河正在进行一场造城运动，市场面临非常激烈地竞争，大家都在拼价格、拼产品、拼配套。”兴达地产香汐项目总经理马宏跃表示。
　　如何从大盘云集的香河楼市中突围？以香汐为代表的楼盘开始探索导入更多地服务价值，拒绝产品同质化。“以开发较早、最有代表性的燕郊为例，交通出行的便捷度、社区配套的丰富度和社区文化的成熟度都非常欠缺，也衍生出很多社会问题，并最终制约了社区价值的提升以及区域的发展。”陈志表示，“可喜的是，香河楼市作为后来者，在这方面各大项目都做了很多有益地探索。”
　　李小龙坦言，过去十几年房地产的竞争主要集中在产品层面，比的是项目体量规模、成本控制、开发速度；进入到以供需关系为主的市场环境下，就需要以客户为中心，深入了解客户的需求。因此，香汐项目从一开始就考虑如何实现客户从居住感受到生活体验地转变，为此，其在医疗、教育、交通、智能居所等方面做了一系列地探索，并得到了购房人的认可，该项目自5月份开盘以来已销售4300余套。
　　据马宏跃介绍，香汐为业主提供了定制级的“云服务”。首先在公交方面，香汐和北京公交公司合作设立了公交线路，45分钟车程即可到达北京CBD，全天通勤，大大节省了业主上下班的时间；其次在医疗方面，为业主提供VIP医疗卡，可以享受绿色就诊通道，60岁以上的业主每年可在香河开发区人民医院享受一次免费体检，还有定期的社区免费义诊等；第三在教育方面，2000平方米的幼儿园让业主不出小区就可以接送孩子；第四是科技云，小区实现了WIFI网络覆盖，进入小区就可以上网。