■本报记者 孙蔚
　　在融创北京农展馆项目以16.5万元/平方米的价格拿下预售证一个月后，备受期待的中赫·北京万柳书院项目日前获批入市，成为2015年杀入北京顶级豪宅市场的首个项目。据记者了解，中赫·万柳书院项目拿证价格为14.5万元/平方米，据测算，该项目的总货值或将超过130亿元。
　　2015年无疑将是京城的豪宅年。2014年年底，在融创农展馆项目一期获批的51套房源中，预售单价最高达到19万元/平方米，自此正式开启了北京高端顶豪产品的价格新纪元。
　　2015年，北京每平方米10万元以上的在售豪宅数量将超过10个，中赫·万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目、保利首开东坝地块等项目将会陆续入市，并且主力户型多在200平方米以上，加之紫辰院、泛海国际、保利海德公园等12个在售项目，将导致顶级豪宅市场竞争进一步加剧。而在这其中，除了紫辰院等个别项目外，新入市豪宅项目的预计售价都在进行强力拉升，突破每平方米10万元大关是大概率事件。“可以肯定的是，2015年的高端物业将以单价10万元为分水岭，10万元以上的项目竞争将异常激烈，而10万元以下、品质相差无几的项目将成为最后的价格洼地。”中国房地产学会副会长陈国强表示，新增项目的陆续入市会引发区域价格跳涨，对于买家而言，现在正是入手高性价比豪宅的最佳时机。
　　对融创项目、万柳书院价格的放行也从侧面反映了政府部门和社会舆论对于豪宅售价上限的容忍度越来越高。“近年来房企的拿地价越来越高，开发成本高也是事实，因此政府部门在审批价格时势必要对其进行多重评估与研究。以农展馆项目为例，所有费用平摊下来，成本已达到14万元/平方米左右，售价必然水涨船高。”陈国强表示。“受土地稀缺的影响，高净值豪宅产品带来稀缺的复合资源，因此增值空间仍然比较大。”一位购买紫辰院的高端买家表示，“2015年豪宅价格门槛将会进一步提高，那些处于价格洼地的项目必然会随之走高，现在入手是最合适的时机。”