■本报记者 孙蔚
　　2015年1月5日，北京土地市场迎来新年首拍，丰台亚林西两宗地块高位成交，楼面价格逼近每平方米5万元。两天后，同样位于丰台花乡的白盆窑地块更是超越华嘉胡同地块，成为北京的新晋总价地王。接连涌现的高价地块使丰台区再现“面粉贵过面包”的现象，同时也使得该区域高潜力板块的增值前景愈加凸显。
　　1月5日成交的两宗地块位于丰台玉泉营区域，经过多轮竞拍后，其被史上最巨型联合体——招商华润九龙仓平安联合体摘得，平均楼面价高达3.73万元/平方米和4.97万元/平方米。就在新年第一拍余热未消之时，1月7日下午，丰台花乡白盆窑地块在经过53轮举牌后，被华润首开平安联合体以86.25亿元捧走，成为北京新晋总价地王。白盆窑地块楼面价约为3.4万元/平方米，而该区域的二手房价格不过每平方米4万元左右。对此，业内普遍认为，楼面价接近或者超过在售房价已经成为土地市场的新常态。
　　接连的土地成交热潮让丰台区俨然成了楼市热点，受到各大房企的追捧。公开数据显示，丰台2014年土地总成交额为281.8亿元，位列全市第二。而在2014年成交的土地中，丰台也不乏高价地的身影，比如2014年初的西局地王楼面价早已突破6万元/平方米；2013年成交的夏家胡同地王也地处丰台区，其楼面价达到4.5万元/平方米，该地区的二手房售价不到4万元/平方米。
　　对于丰台区域屡屡出现高价地现象，业内人士普遍认为，在过去很长一段时间内，丰台都处于市场边缘，其低调的表现导致区域土地价值长期被低估，因此受到各路房企的争夺。受土地拍卖价格的影响，丰台区域住宅价格有望突破8万元/平方米。
　　在房价上涨预期之下，地处丰台青龙湖板块的燕西华府无疑以超高的性价比而备受关注。据了解，目前在售的燕西华府跃墅均价仅为2.8万元/平方米，这一价格甚至低于3万元/平方米左右的区域别墅均价。价格反差彰显出巨大的增值空间，在土地行情的推动下，燕西华府跃墅有望快速步入补涨通道。
　　为了弥补区域配套的短板，青龙湖板块各项配套设施正在加速建设，即将迎来交通、教育与医疗等三大利好。其中，地铁14号线二期将西延至青龙湖，预计将于今年动工；人大附中丰台学校将入驻青龙湖，已在燕西华府跃墅北侧800米处动工建设，预计2017年启动招生；三甲医院天坛医院迁建丰台，预计将于今年交付使用。