■本报记者 孙蔚
　　根据亚豪机构的统计数据，2015年2月北京商品住宅市场预计将有10个项目入市，包括北京城建北京密码、苏宁·尊悦大厦、水晶屿等4个纯新盘，以及常楹公元·自由派、中建·国际港、领秀慧谷等6个老项目的后期产品。从历史情况看，历年春节期间均是项目入市的淡季，而春节所在月份也会成为全年开盘项目数量最少的一个月份。
　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，对于楼市来说，春节期间无论是买方还是卖方，其关注点都集中于回家过年，或外出度假。另外，北京的城市特点也有其特殊性，由于外来人口较多，春节期间人们大多要奔赴各地回家过年，与二三线城市春节迎来人口聚集高峰正好相反，北京市许多住宅区在春节假期中几乎变成“空城”，因此春节期间一般项目售楼处都是门庭冷落，鲜有成交。基于此，这一时期开发商也不会在营销方面费太多心力，所以2015年的2月份将成为北京楼市全年供应量的最低点。
　　然而尽管如此，对比春节所在月份的上市楼盘数量可以看出，今年2月份北京计划入市的项目数量仍比2014年多出一个，并且在近6年中，仅低于2013年春节所在月份的供应量，比最低点2011年时多出6个项目，因此今年10个楼盘的入市量已属丰富。
　　从今年1月份北京楼市的供应情况看，共有9个项目入市，相比去年同期增加了5个，打响了全年供应战的第一枪。任启鑫对记者表示，基于自住房项目的竞争压力，商品住宅项目纷纷抛弃“捂盘”策略，开始争相入市抢占客源。另外，2014年年底北京楼市预售价格全面放开的举动也为市场供应的不断增加提供了动力，因此2015年或将成为市场遍地开花的一年。
　　记者统计发现，在今年2月预计入市的10个项目中，商住类产品占据了半数席位，包括位于大兴区的北京城建北京密码、丰台区的中奥广场·首站、平谷区的蜜码空间等项目，而常楹公元·自由派项目在2014年就曾选择在春节前后的节点入市，今年则故技重施。
　　对此，任启鑫分析认为，在今年的市场背景下，商住类产品具备两大优势，一是不限购。北京的楼市限购政策已执行整整4年，从目前的情况看尚无退出意向。限购政策将大量具有购买意愿与购买能力的置业者挡在门外，商住类产品则成为了有购房需求人群的一种选择；二是总价低。随着近年来北京商品住宅价格的不断上涨，即便是五环外甚至六环的产品价格也都上涨至部分刚需人群无法承受的高度，而商住项目由于受产权缺点的限制，大多比同区域普通住宅产品的单价低20%左右，再加上其以小户型为主要特征，总价相对较低，因此市场接受度较高。这两大优势使得商住类产品入市积极，并且去化较快。
　　虽然供应量上涨趋势明显，但由于今年1月和2月均处于年度供应低潮，因此预计2月份的楼市成交情况难以出现较大突破，仍将处于低位。而在春节过后，从3月份开始，随着项目入市量的不断增加，成交量也会随之上升，市场或将逐渐呈现供需两旺的态势。