■本报记者 孙蔚
　　北京的二手房市场终于迎来了开门红，据中原地产市场研究部的统计数据，2015年1月，北京的二手房成交量达到12738套，虽然环比去年12月的14671套下降了13%，但同比上涨了45%。这是自去年11月以来连续第3个月单月成交突破万套。从价格上看，今年1月份北京的二手房成交价格达到了每平方米3.04万元，环比去年12月的每平方米3.01万元上涨了1%，这是北京二手房价格连续第4个月环比上涨。
　　有关数据显示，今年1月份，北京二手房市场的供需结构相比去年12月份基本平稳，购房者与房源的供应比例为6.42，相比去年11月份的6.2有所上涨，但依然低于去年10月份的7.56。从整体来看，二手房市场的需求依然旺盛，降息及公积金政策的利好对1月份市场的提振影响比较大。
　　中原地产的首席分析师张大伟分析认为，从过往北京楼市的成交历史数据来看，当二手房成交量单月在万套以上时，房价基本处于企稳反弹的趋势。目前，北京二手房的成交量已连续3个月维持在万套以上，由此基本可以判断房价很难会有下行调整。
　　记者日前从多个二手房中介门店了解到，随着二手房市场连续多月成交复苏、价格上涨，业主目前的心态已经发生了变化，从降价促成交逐渐过渡到价格坚挺，议价空间基本上不复存在，甚至有业主尝试提高报价，特别是在降息等实质利好因素的刺激下，部分房源已经开始出现上调价格的趋势。
　　“随着降息及公积金政策的利好，近期来看房和咨询买房的二手房买家增多，不少买家担心春节后市场会进一步回暖，所以现在比较着急买房，反倒是业主入市的积极性没有以前那么迫切，不少业主对价格和付款的要求比前几个月要苛刻。”链家地产北京北苑店的中介人员对记者如此表示。
　　据中原地产市场研究部的统计数据，2014年四季度北京二手房的平均议价空间为2.8%，低于三季度的3.5%。而在2015年1月份，平均议价空间缩小为2.5%。张大伟表示，在当前的市场环境下，房价水平和市场预期成为了影响买卖双方心理的主要因素。从买房者方面看，持续的利好政策刺激以及事实上的房价企稳促使了买房者入市意愿增强；从业主方面看，不急于售房的业主在当前价格逐渐企稳反弹的情况下，入市意愿降低。