■本报记者 孙蔚
　　随着“330”新政的全面落地，其效果已逐步显现，北京楼市改善型住宅在政策暖风的频吹下，呈现出长足的发展潜力。尤其是往日频频被忽视的北京南四环榴乡桥板块，如今已经成为央企、国企扎堆的热土，主打一步到位的改善型置业，区域房价已突破每平方米4万元。即便如此，业内专家仍直呼其为“价值洼地”。
　　近日，位于北京南四环外的首开保利·熙悦诚郡售楼处正式对外开放，其工作人员向记者透露，预计该项目开盘均价将在4万元／平方米左右。此举迅速成为“朋友圈”的热门话题，评论明显两极分化。有人觉得不可思议：“南四环的房价都到每平方米4万元了？”还有人却说：“南四环的房价怎么才到每平方米4万元。”
　　北京市房地产协会秘书长陈志直言不讳地表示：“在北京四环沿线诸多楼盘价格早已突破每平方米8万元大关的背景下，熙悦诚郡所在的榴乡桥板块房价却保持在每平方米4万元左右，其洼地价值不言而喻。同时，保利、首开、鲁能等品牌房企的入驻，也为这一区域带来了高品质的产品和活力，从而有助于聚拢更高的市场人气。”
　　鲁能·丰和府项目销售总监李宗彪认为，北京南城一直是价值洼地，东城、西城、北城基本已被过度开发。“从发展角度看，南城是楼市成交的主力，未来可开发的资源越来越少。另外，政府已把南城作为重点发展方向，比如第二机场的建设，因此未来南城的上涨空间较大。”
　　据记者了解，榴乡桥位于北京市丰台区，处于南四环和蒲黄榆快速路交叉处。该板块目前全部是新盘，最早进入该区域的是国韵村，其次是中冶德贤公馆以及首开保利·熙悦诚郡，这些项目均主要面向改善型置业群体。曾长期负责拿地工作的首开保利·熙悦诚郡营销总监童昕光亲眼见证了该区域地价的快速上涨。“2011年，国韵村拿地的楼面价格为9700元/平方米；2012年7月，中冶拿地的楼面价格为1.65万元/平方米；2013年5月，首开保利拿地的楼面价格达到2.3万元/平方米；2014年3月，南五环外成交的土地楼面价格已达到4万元以上。”
　　改善型置业无疑成为近期市场的主流，陈志表示：“‘330’新政的利好效应在今年4月的市场成交数据上得以体现，4月份6800多套新房的推出真实地反映了新政对市场还是有作用的。同时，这一政策也降低了买房人的门槛，比如对于二套房的认定。”
　　改善型置业者更加关注居住品质，榴乡桥板块的熙悦诚郡、中冶德贤公馆等项目则正好契合置业者的这一需求。例如，熙悦诚郡以“人生第一座豪宅”为定位，采用石材装饰外立面，其一梯一户、6米挑高入户大堂等细节设计满足了精英人群的品质需求。参观样板间的多位意向购房人表示，该项目N+1的户型设计在满足功能的前提下，为业主的生活空间创造了更多的可能性，极大地提升了居住享受。