近日，保利香谷系全新升级产品——保利紫荆香谷样板间正式对外开放。北京房地产业协会秘书长陈志、中原地产首席分析师张大伟等业内人士认为，保利紫荆香谷和一般刚需产品相比优势明显，将进一步提升北京昌平楼市的人居标准。
　　据了解，作为保利香谷系的又一力作，保利紫荆香谷在2.0的土地容积率和40%的规划绿化率基础上，从整体规划到户型设计都做了系统优化，该项目也因此获得2014年度“全国人居经典建筑规划设计奖”。在2015年6月13日首次开盘时，一栋大户型楼座当日即售罄。
　　保利紫荆香谷位于北京昌平区京藏高速沙河出口，坐落于南沙河畔，独享500米蜿蜒河景，借势一线河景塑造出多层次立体景观。据该项目负责人介绍，在户型设计上，为满足更多购房者的需求，紫荆香谷多为南北通透户型，仅有少部分为全南户型，户型格局更加规整，大面宽短进深，居住舒适性更强。此外，保利紫荆香谷在户型面积上也做了优化调整，产品线更为丰富，从北区的78平方米—98平方米两至三居，到南区的88平方米—149平方米两至四居，购房者将拥有更多选择空间。
　　业内专家指出，保利紫荆香谷高达40%的绿化率在北京首置首改项目中首屈一指，并且项目实土绿化达50%，这意味着该项目未来园林环境会更好。不仅如此，保利紫荆香谷还保证了项目车位比达到1:1，有效保证了住户的舒适度。
　　此外，北京保利还引进了区域内著名的昌平实验小学，积极配合昌平区教育资源升级。位于保利紫荆香谷项目上的昌平实验小学分校将为该区域增加近千个小学入学机会。由于校园就在项目地块内，所以保利紫荆香谷业主孩子上下学将会非常方便。
　　对此，陈志指出，引进学校不仅是保利作为央企要承担社会责任的体现，也是紫荆香谷项目对自身配套要求严苛、对购房者服务的高度体现。在市场分化的背景下，刚需项目更需要注重用户体验。
　　在张大伟看来，昌平位于北京北部区域，一直是京城楼市的发展引擎，高科技人才的聚集地。随着近几年海淀区土地价格的节节攀升，昌平开始承接海淀溢出的首置和首改居住需求。中原地产数据显示，昌平区整体市场以刚需和部分改善型需求为主，市场库存总量并不多，从目前市场情况看，3500套的可售住宅只够一年市场消化。
　　供不应求的市场背景致使昌平在售产品逐步升级，以争取更高溢价率。然而，相较于昌平区域其他在售项目，保利紫荆香谷具备更高的性价比优势。一个很明显的体现是，作为一个中端项目，保利紫荆香谷将石材、面砖和涂料搭配使用，楼栋基座完全采用石材面料，选材用料标准接近豪宅。
（佳禾）