■本报记者 孙蔚
　　日前，央行再次打出“降息+定向降准”组合拳，一系列楼市刺激信号带热了顶级豪宅市场。据仲量联行发布的亚太区住宅市场回顾报告，2015年二季度北京顶级豪宅销售额环比增长1.1%，成交量达到571套。
　　统计数据显示，今年6月，北京总价在2000万元以上的豪宅成交已接近90套，创造了月度成交纪录。值得一提的是，今年以来，每平方米单价在6万元以上豪宅的成交量已累计达613套，成交面积达17.6万平方米，同比分别大涨77%和108%。其中，单价超过10万元的顶豪项目更是实现成交121套，相比去年同期翻了17倍，即便扣除盘古大观96套集中签约的情况，涨幅也在两倍以上。
　　业内专家指出，顶级住宅成交暴增既有市场方面的因素，也与近期持续的利好消息有关：一方面，自2014年下半年以来，泛海国际等近10个纯新盘顶级住宅进场，新增供应量达到1000套之多；另一方面，“地王”的集中入市进一步强化了顶级住宅的保值增值前景，吸引高净值人群加速入市。尤其是今年以来一系列降准降息的金融政策加速落实，成为顶级住宅市场快速升温的重要支撑。
　　同时，顶级住宅成交的好坏也与经济形势息息相关，高净值人群的大举入市折射出财智阶层对中国经济发展前景的普遍看好。据2014—2015中国超高净值人群需求调研报告显示，高净值人群对企业经营环境持较乐观态度；半数人认为，未来3年内企业的融资便利性、整体经济形势、企业家的社会地位等会趋向更好。对于将不动产作为资产配置重要手段的高净值人群来说，这种对经济发展的乐观态度可能是其一掷千金购买顶级住宅的信心所在。
　　在市场一路升温的同时，顶级住宅增值保值的属性更加凸显。中国房地产学会副会长陈国强表示，一直以来，顶级住宅卓越的抗跌能力和保值能力颇受高净值人群青睐；在经济向好的背景下，其增值预期尤其明显。据位于北京朝阳公园板块的顶豪项目泛海国际的相关负责人介绍，近期泛海国际的到访量和签约量都呈现大幅增加的趋势，北京东四环稀缺地段让该项目的价值得到财富阶层的认可。
　　在大量置业需求涌入的背景下，顶级住宅价格的天花板已经打开。继中粮瑞府之后，龙湖西辰原著的单价也突破了20万元/平方米。“这与四环内日渐稀缺的土地供应有关。”陈国强指出，从2013年4月到2015年4月，北京三环路和四环路之间仅成交4宗住宅用地，累计可供应的新房不足2000套，即使算上新房库存及可供应地块面积，四环内可卖的新房也不足1万套。随着库存加速去化，未来高端住宅产品的价格有望保持上涨态势。
　　随着供应量的扩大，财富阶层对于顶级住宅的选择也更为谨慎甚至苛刻。泛海国际相关负责人告诉记者，尽管泛海国际坐拥CBD、燕莎、使馆区等繁华区域，但开发商依旧在产品力方面进行了全面升级，力争为财智阶层打造绝版价值生活。据介绍，泛海国际的不可复制性和稀缺性决定了项目的号召力。泛海国际的容积率仅为1.06，堪比别墅，呈现出超低的居住密度和开阔的社区空间，其楼座南北间距达62米，达到楼高的两倍以上，面积为366平方米的四居和460平方米的五居户型采用一层一户的超大尺度平层设计，营造出朗阔的居住空间；厨房开间4米，达到普通房屋客厅的面宽，餐厅能实现10人以上同时就餐的需要。