图：金隅翡丽项目。

■本报记者 孙蔚

　　不久前，位于北京五环外奥林匹克森林公园北侧的紫御华府卖出一套总价4000万元的公寓，成为北京楼市历史上五环外公寓首次成交价格突破10万元/平方米大关的项目，这标志着五环外楼市正在以跑步的速度进入单价“10万元+”时代。在2015年北京顶豪大潮的席卷下，五环周边曾经的洼地价格难再出现，这种预期带动了近期入市的金隅翡丽等项目重现“日光”行情。
　　被称为豪宅元年的2015年，正在将10万元/平方米的战场从北京内城移向五环外。5月21日，位于北京北五环外的润泽御府项目拿到一批新房源的销售证，均价达10.58万元/平方米；5月30日，中粮瑞府报出的最高价格超过20万元/平方米。今年下半年，入市价格铁定超过10万元/平方米的五环外项目还有远洋刘娘府项目、保利首开天誉等。种种迹象表明，除了北京南城外，东、西、北3个方向的五环外项目价格正在快速进入10万元/平方米时代。
　　最近的土地市场成交情况无疑坐实了这一趋势：溢价率高达48.93%的海淀中关村永丰产业基地地块尽管周边配套不尽如人意，仍拿到4.3万元/平方米的楼面价。未来，该项目的售价有望直接突破10万元/平方米。
　　事实上，在2015年年初，毛大庆就曾发出“北京以后五环到六环的房子每平方米都要卖到8万元至10万元”的言论，时隔不过半年，这一预言就已实现。“北京五环外楼市全面进入单价10万元时代已成为事实，其背后是土地供应稀缺导致的地价飙升。”业内资深操盘手表示，从目前来看，孙河、东坝、海淀、亦庄等区域已成为突破口，将带动五环到六环区域由点及面进入单价10万元时代。
　　在高地价的倒逼下，一小部分目前尚维持既定价格的新盘，因明显的价格优势成为置业者争夺的对象，比如近期入市的金隅翡丽项目便是如此。
　　6月27日，位于海淀区的金隅翡丽开盘2小时即销售3.2亿元，当天成交71套，基本实现“日光”。据悉，金隅翡丽此次主推户型为61—132平方米的6层电梯洋房，涵盖刚需到改善型户型的全产品段，因此大获追捧。
　　毫无疑问，除了产品力外，价格对置业者的刺激更为直接。据了解，金隅翡丽此次开盘的均价为4.3万元/平方米，这一价格与两个月前成交、同在海淀北部的永丰地块楼面价持平，而距离金隅翡丽4公里左右的紫御华府的成交单价已超过10万元/平方米；距离其5公里左右的润泽御府项目的新房源均价达10.58万元/平方米。
　　“同样的区位，同样的高端产品定位，如此巨大的价格优势在市场上可遇不可求，这也是该项目能实现开盘‘日光’的底气所在。”业内人士如此表示。据了解，金隅翡丽项目下半年还将继续加推203—239平方米的叠拼，这一低密度产品在北京海淀区近乎绝迹。而据金隅翡丽项目的负责人透露，叠拼产品的价格预计在5万元/平方米左右，非常具有竞争力。凭借稀缺的产品形态和极具优势的价格，预计该项目开盘或重现“日光”行情。