近日，“香河：彩虹门外，新北京最佳生活地——2015新北京居住区域价值高峰论坛”在京举办。北京城市规划协会秘书长高毅存、北京市房地产协会秘书长陈志、首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池、世联集团副总裁许昊等专家、学者齐聚一堂，围绕新北京区域未来价值、香河楼市发展前景等话题进行了一场别开生面的讨论。
　　北京通州在近期的北京各区县中最为热门。作为近几年新北京概念的受益者，为何在通州运河核心区的五大功能中弱化了居住属性？高毅存表示，通州作为北京城市副中心已酝酿多年，“中央行政预留地”也尘埃落定，所以其五大功能中唯独不强调居住性恰恰是正确的。“因为无须进一步强调，住宅市场就已经过热。这需要大家保持理性，在通州之外寻找下一个疏导首都压力的新区域。”高毅存说。
　　那么，燕郊能否承担这个功能？陈志从城市规划和地产发展规律的角度表示：“随着京津冀发展协同目标的制定，作为深入北京腹地的板块，燕郊产生了虹吸现象，但却引发了过度炒作和房价疯涨。目前，燕郊的定位比较尴尬，其楼市已经过度饱和，投资价值被透支，但同时其在配套、交通、产业上却没有太多提升，所以我们更希望京津冀能给燕郊带来真正的投入，以及第三产业的新生和经济增长的机会。”
　　回归居住属性，哪个区域更适合承接首都外溢的居住需求？在环京热下，业界发现香河不仅是京津冀圈的价值洼地，而且更具备宜居条件。许昊表示，身为通州的邻居，香河近些年并无大事件和领头羊来炒作，楼市表现平稳，房价跟通州及其他环京区域相比尚处于价值洼地。随着京津冀这一全球最大城市群的建立，目前，香河已为打造新北京最佳居住地而蓄势待发，业界对其前景充满信心和期许。未来，无论是政府还是开发商，都必须仔细研究规划，对于香河这样自然环境、区位交通、土地储备以及产业基础均表现良好的价值洼地，应该进行怎样的开发才能促进区域的升级。（佳禾）