西山美景。

■本报记者 孙蔚
　　一提起北京的别墅板块就不得不说到西山，历来有北京别墅始于西山之说。西山板块既是皇家园林之所在，又是名胜古迹密集区，曾被形容为“西山三百寺，十日遍经行”。与奥北和中央别墅区相比,西山板块底蕴尤为深厚。但是，近年来西山板块对于业内而言基本上只剩下回忆和向往，因为在过去的近10年间,该区域基本上没有土地供应。不过，今年西山板块一墅难求的局面将有所改观，近日，备受关注的远洋地产刘娘府地块别墅项目正式亮相，并被命名为“远洋天著春秋”。
　　在北京，传统别墅区一直有“一山”“二河”“三线”“四高”之说。排在首位的“一山”就是西山板块。西山之所以一直在北京别墅板块中享有最高声誉，主要源于该区域自明清时代起就是皇家贵族、文人墨客雅居的首选之地。最近10年，西山别墅区基本上没有项目供应，最后一个别墅项目要追溯到2008年入市的颐和原著。
　　据记者了解，颐和原著在2009年8次登顶北京别墅月销售冠军，年销售额高达32亿元。目前颐和原著二手房每套价格在5000万元—2.5亿元之间，升值幅度令人咂舌。
　　更让记者吃惊的是，一些建设年代更早的西山别墅价格上涨得更高，比如香山清琴487平方米的二手别墅单价为14.37万元/平方米；香山清琴1000平方米的二手别墅总价1.2亿元；西山美庐370平方米的二手别墅单价为12.17万元/平方米。尽管这些项目是二手房又价格不菲，但是市场认可度依旧很高，主要是由于区域内多年没有土地供应。“目前西山板块内只有即将入市的远洋天著春秋一个新项目，在未来的一段时间内新增土地供应的可能性也不大，因此西山板块一直处于奇货可居的状态。”亚豪机构研究总监郭毅向记者表示。
　　西山素有“皇家板块”的美誉，整体自然环境与生态景观均十分优越。天著春秋项目北靠八大处公园，南临永定河引水渠，西倚法海寺森林公园，东侧是国家级的北京保险产业园，是背山面水的绝佳之地；此外，项目周边交通、商业、学校以及医疗资源也十分丰富。
　　自2012年北京新的土地供应政策推出后，几乎所有的招拍挂土地均要配建政策性住房，导致近几年推出的豪宅项目面临“建筑高低配”“客户不纯粹”的尴尬局面：别墅客户生活在高层客户的俯视之下；购买数千万元级房产的高端客户与购买廉租房、限价房的客户相邻而居。而远洋天著春秋是少有的纯别墅项目，其容积率仅为1.1，所有住宅限高18米，地块自身没有政策性住房的配建要求，未来将形成一个纯低密度、纯高端的居住区。
　　近年来，远洋地产在北京不断推出高端物业，积累的高端开发经验使其对高端改善客户的需求有着深刻的理解。据天著春秋项目总经理罗明强、远洋地产开发事业一部营销负责人徐海伦介绍，天著春秋是远洋地产22年经验集大成之作，项目团队专门考察了贝聿铭大师在日本的美秀博物馆、苏州的苏州博物馆、北京的香山饭店等经典建筑，吸收了东方建筑哲学积淀。同时，与近百位高资产的贵宾客户进行了交流，根据他们的需求对别墅设计进行了诸多优化，力争将其打造成西山别墅区10年来最具代表性的高端项目。