随着楼市回暖，京西南板块价值洼地效应日渐凸显。继大兴区多宗住宅用地遭“疯抢”之后，房山区良乡高教园区两宗地块近日再遭房企热捧。其中，良乡高教园区西部生活区东区地块商品房居住部分折合楼面价高达2.1万元/平方米，而这一价格直逼当前区域内在售项目的成交价。
　　据亚豪机构统计数据显示，良乡板块在售项目包括首创紫悦台、五矿·铭品、北京城建胜茂傲山等数十个项目，每平方米售价在2.2万元-2.7万元。
　　业内人士分析认为，从目前各个项目的售价来看，良乡板块特别是高教园板块仍属价格洼地。该区域规划完善、产业集中、交通发达、配套齐全，各大房企看中的正是该区域未来的发展潜力和价值空间。
　　据了解，高教园板块汇聚了众多产业和学府，集产学研一体化的高科技产业带正在形成。目前，该区域的学院区内已有北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学等6所院校入驻，未来还将会有更多高校汇集于此，最终学生规模将超过10万人。此外，园区东侧正在建设投资总额达400亿元的中核、航天科技园，未来这里将有8万常驻人口。这些高素质人才大量汇聚，将拉动高教园区经济快速发展。
　　其实，在近期各大房企争抢高教园板块之前，早有房企以敏锐的视角布局京西南这块价值洼地，并不断深耕。比如老牌国企首创置业今年在京西南实现五盘联动，继首创·芭蕾雨悦都、首创·新悦都、首创奥特莱斯、首创·伊林郡、首创·悦都汇之后，首创置业又重磅推出了高品质社区——首创·紫悦台。作为悦系高端产品，其在产品设计、园林规划、户型构造上都采用高标准、高要求，不仅为居者呈现了一个高品质的健康人文主题社区，还填补了区域高端住宅的空白。
　　从高教园区板块目前的市场供应来看，已经有首创置业、远洋地产、首开控股、万年基业等房企进驻，所售产品大多以刚需定位为主。区域高端住宅的稀缺，使首创·紫悦台的价值凸显。
　　在园林设计上，该项目延续传统亚洲园林含蓄、稳重、华贵的外形神韵，体现文化底蕴，并充分利用周边生态资源，将园林设计与建筑完美契合。在户型设计上，首创·紫悦台格外注重居住的舒适性，整体空间设计以符合人体工程学的宜居尺度为标准，一梯两户，南北通透，户户朝阳，户户看景。据悉，目前项目首推产品已售罄，新品正在加推中，在售产品为83平方米两居和94平方米小三居。
（申建）