■本报记者 孙蔚
　　刚刚结束的楼市上半场，北京的别墅市场风头十足。亚豪机构统计数据显示，上半年北京别墅的成交量同比涨幅达六成，随着8月供应潮的到来，一批高性价比的别墅项目纷纷入市加推，这或将直接抄了豪宅后路，令改善型置业直接进入别墅主场。
　　在一线房地产市场全面回暖的同时，房企入市推盘的节奏也在逐步加快。根据亚豪机构的统计数据，今年8月份第一周，北京及周边区域就有包括西山艺境、五矿万科城等别墅项目在内的10个项目入市。据了解，凯德麓语、首创禧瑞墅、天恒乐墅等高品质楼盘已于8月开盘，而金隅翡丽蓝爵堡等持续热销、口碑好的别墅项目也在近期继续加推。统计数据显示，8月份首周，北京市场的别墅成交量创下108套的周成交峰值。今年上半年，北京别墅市场的成交累计达到1369套，相比1164套的供应量，呈现近3年来罕见的供不应求景象。
　　尽管市场供应增长明显，但别墅产品的结构性稀缺仍然存在。从区域分布来看，8月份的别墅供应量以通州、朝阳、顺义居多，3个区域的供应量达16个，半数以上都位于六环之外，而低密度住宅十分稀缺的海淀依然一房难求。
　　整体市场的一路向好，明显增强了开发商推盘入市的信心。以近期加推的位于海淀西三旗板块的金隅翡丽蓝爵堡为例，其在短短的两个小时内就实现销售额3.2亿元。此外，该项目还于近期推出了全新叠拼产品，预期售价在每平方米5万元左右。
　　金隅翡丽蓝爵堡项目的营销负责人介绍，此前该项目联排产品样板间开放，到访者绝大部分为二次置业，新政和降准降息带来的购房门槛、购房成本降低等因素加速了他们的入市步伐。一位资深的高端项目操盘手也对记者表示，这部分购房者将形成北京住宅市场10%至15%的有效购买需求，无疑成为开发商要重点俘获的对象。
　　业内人士指出，市场供应放量在为置业者提供更多选择空间的同时，同类项目间的竞争也日趋白热化，只有高性价比的产品才能从中决胜而出；比如金隅翡丽蓝爵堡位于低密度住宅供应一直极为稀缺的海淀，无论是其稀缺的产品形态，还是优越的价格表现，都极具市场竞争力。
　　目前，北京已明确提出五环以内不再新供应住宅类用地，五环以外地块则必须配建政策用房，预计2016年后，纯别墅类产品将越来越难出现。业内分析人士认为，海淀楼市供需比已经超过1:2，未来这一落差只会再度扩大，尤其对于即将绝版的别墅产品而言，市场需求空间必将急剧扩大。
　　据记者了解，近期海淀多个高端楼盘都已在酝酿涨价，例如五矿万科如园的新房源单价就比之前每平方米高出了5000多元。一位资深业内专家表示：“例如当前在海淀，每平方米房价4.3万元是洼地，但今后的洼地很可能要到六七万元甚至更高水平。”