■本报记者 孙蔚
最近几个星期,因土地市场的异常火爆,北京市丰台区成为房地产市场关注的焦点。丰台石榴庄地王5.2万元/平方米的楼面价格本已让人意外,没想到随后丰台樊家村地王的楼面价达到了7.5万元/平方米,令业界发出惊叹。不久后,与丰台南苑乡相邻两个地块的楼面单价双双突破5万元大关,并且仅隔两天,楼面价就上涨了6000元/平方米,丰台正在以一种势不可挡的气势冲击着人们的眼球。为何丰台的土地市场如此火爆?丰台区域到底具备怎样的魅力?未来的丰台楼市将何去何从?
在近日举办的“地王热效·预见未来——丰台区域价值论坛”上,北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志表示,丰台之所以成为开发商的必争之地,其价值主要体现在三点:一是区域前景的向好,放眼全北京,在北部、西部、东部发展均现饱和的情况下,政府近两年已逐步把发展重心转移至南城;二是生活配套逐步完善,包括公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等多方面都获得了大手笔的倾斜;三是土地供应相对充足,随着北京城区住宅用地的不断减少,住宅市场的不断外扩,丰台区五环内大量可供开发的地域成为土地市场的最后一片“热土”。
土地市场的疯狂折射在楼市上,便是一个新豪宅聚集区的诞生。从目前的情况看,除西宸原著所在的西局板块外,丰台另外一个比较抢眼的板块当属西山青龙湖。之所以这个板块会比较受市场关注,首先是因为其靠山临水的优越自然环境,对于饱受雾霾之苦的京城人而言,是一个非常大的置业驱动力;其次则得益于青龙湖国际文化会都的规划,这里将以打造“中国的达沃斯”为目标,建设国际组织办公区、国际政要俱乐部、会都核心商务区、文化教育区、中欧国际养生健康产业示范区、国际时尚创意硅谷等。在这一规划下,硬件环境及生态景观、文化氛围等软件配备都将得到极大提升;第三,在教育之地必遭争抢的现状下,北京名校人大附中丰台学校落户该板块,这必然会对置业者形成巨大吸引力。此外,与西局板块目前的价值已经得到变现不同,西山青龙湖板块还处于价值洼地。随着地王热效的逐步扩散,未来该区域的房价有望得到较大幅度的提升。
事实上,随着丰台楼市跨入高端时代,抢先受益的是区域内具有超高性价比的项目,位于西山青龙湖板块的标杆项目燕西华府别墅的热销,就是最佳佐证。据燕西华府营销负责人李延杰介绍,2015年,燕西华府在前三季度稳坐京西别墅销售冠军后,10月再攀新高,以27套、1.9亿元的成绩勇夺北京10月的别墅销售冠军。