先看房再交房 金茂悦自信十足
11月6日的北京迎来了初雪,气温骤降,寒气彻骨,然而位于亦庄的金茂悦却是暖意浓浓、人声鼎沸,这里正在举办X88地块的工地开放活动。一次普通的工地开放活动有何稀奇,值得如此兴师动众,吸引来自北京各处的业主不畏严寒亲临现场呢?
一般的工地开放活动是这样的:由解说员向有意向购房的业主对着楼盘模型进行一番憧憬,此处为绿植,彼处为湖面;然后带着他们参观样板间;最后拉着他们搞各种送小礼品的活动。此次活动的参与者却截然不同,其参与者是已经购买了亦庄金茂悦并即将于12月初收房的业主。能够在新房交付之前一睹芳容,是很多业主的愿望。因此活动得到了业主的广泛响应和赞誉,冒着初雪严寒赶到此地。
有购房经历的业主都知道,在交房之前想要真正进入自己的新房看看,仍然是一种奢望。业内人士表示,开发商和业主表面上是购房合同的双方,法律上是处于平等的地位,然而事实的信息不对称、地位不平等是客观存在的,在两者的关系中业主处于明显的弱势地位。业主想要在房子交付之前看房、验房,一些不法开发商常常会设置各种前置条件。比如,不缴纳契税、公共维修基金、物业费、取暖费、装修押金等各种费用,不要说看房、验房,就是钥匙都拿不到手。业主想要了解自己房子的格局、构造、房屋质量、装修水平等,只能通过开发商的楼书、图片想象,根本不可能进入房间一探究竟。多数业主只能无奈交钱,被迫与开发商订立“城下之盟”。
交房环节历来是房地产项目最容易产生纠纷的环节,而精装修交房更是众口难调,因此也被开发商们看作是最头疼的问题。然而此番亦庄金茂悦在正式交房之前,向业主们开放工地,欢迎业主“找茬”。这是开发商中国金茂的诚意,更是他们的自信。此次亦庄金茂悦x88地块11栋楼共700余户业主将按时、分批有序地参观工地和实楼,为自己即将入住的新房,进行第一次把关。12月初,亦庄金茂悦的首批业主将迎来收房,这亦是亦庄金茂悦大社区四个地块最早一批入住的业主。中国金茂方面为业主提供“一对一”的管家式服务,听取他们对新房的意见和建议,积极加以改进。未来,亦庄金茂悦还将持续升级,针对每一个细节进行精雕细琢,为业主提供更趋于完美的理想居所。
砺产品 自信源于好品质
房地产品质的基础是地段、区位优势,没有好的区位地段、优质的配套,肯定不能算优质的产品。
亦庄金茂悦位于北京东南门户——亦庄,作为国家级经济技术开发区,历经20年的发展,亦庄经济开发区已汇聚了100多家世界500强企业。这里有“三横五纵三轨道”的立体交通网络,东西南北皆通达。未来,依托京津冀一体化发展及北京第二机场的兴建,这里的区位优势更加明显。同时,亦庄新城是按国际绿色宜居标准所设计的新城区域,目前人均绿地面积为45平方米,而北京市人均绿地面积只有15平方米,规划2020年亦庄人均绿地面积还要增长到53平方米。项目周围拥有七大公园,1500万平米城市绿地环绕,使项目区域环境优美、空气清新,是名副其实的公园地产,更有名的公园就是项目西北侧1000米处的南海子湿地公园。商业配套有沃尔玛山姆会员店、迪卡侬运动商城、华联广场、城乡广场及星巴克、俏江南等各类高端餐饮。项目往东约2公里是同仁医院亦庄分院,是北京东南区域的三级甲等医院,是亦庄区域规模大、科室设置齐全、设备先进的综合性医院。
区位优势、配套成熟之外,亦庄金茂悦更注重对项目品质的砥砺。
为了保证楼盘品质和精装修质量,金茂悦发起“磐石行动”,旨在加强工程质量监管力度,为业主对工程质量的满意度把关。“磐石行动”从源头抓起,确保真材实料,所有材料进行2次抽查检验:第一步,施工单位与工程监理进行材料复试;第二步,第三方实验室抽样复试。第三方实验室必须是国家或CE机构/法规制定机构认可的实验室,具备国家实验室相同的测试能力,在国家考核通过的项目上具备报告书写资质。“磐石行动”以“零容忍”态度,坚持四步走,实现对工程质量的精益求精。
第一步:铁锤行动。由金茂工程师对所有楼栋每个立面的石材、铝板、真石漆进行全面检查,拆除平整度偏差大的砌体,拆除色差较大的外墙石材,砸除不合格产品。
第二步:实测实量。金茂派遣专业工程师实地测量,在此之后邀请各部门采取联合点评外立面样板的方式进行新的一轮检查,对不合格的部位坚决不放过,确保外立面品质。
第三步:质量巡查。由有资质的第三方检测机构,对工程质量实体检测。
第四步:户内维修、查验工作。交付前,启动为期两个月的户内综合查验、整改工作。
而中国金茂对每个项目品质和细节的苛刻要求也随处可见,仅以木作为例,精装交付的项目一般都有大量木饰面产品,亦庄金茂悦采用一户一采、单独封装的做法,确保全屋木饰面纹理的贯通。此外,精装修后被隐藏起来的工程,是业主入住后最大的安全隐患,金茂悦将隐蔽工程视为工程质量的生命线。以防水工程为例,亦庄金茂悦户内全部实施2遍防水,以确保精装质量。
磨细节 不断追求卓越
都说细节决定成败,作为面向改善型需求的一个精装修项目,亦庄金茂悦对细节的打磨处处可见。
比如在小区内的人行便道上看不到一般住宅小区随处可见的井盖,原来设计师将所有人行道上的井盖都做了二次保护和美化处理,将其“隐藏”起来了;又如,业主在散步或者走路时很容易将手机、钥匙等小件物品掉落,因此金茂悦在园区的排污口增加了铁丝网,使得小件物品不至于直接落入下水道内难以取出。
亦庄金茂悦的人性化细节设计更体现对业主居住舒适性的满足方面。比如客厅、餐厅设计了三组灯光,包括隐藏LED灯带、射灯、主灯,为生活打造不同氛围:全家人看电视适用LED灯,间接照明,亮度适中,节能环保;主灯、射灯用于节日、活动,营造氛围。
亦庄金茂悦对细节的追求也体现在其对产品细节的不断地改进中,样板间的许多设计也是经过多次再升级,不断超越自己,追求完美。比如样板间展示玄关柜石材台面和壁纸直接相接,擦拭台面容易污染壁纸,在实楼中增加石材挡水,虽然增加成本,但为业主的日常生活增加便利;还有,样板间展示的厨房台面以上插座为普通插座,在实楼中提升为带开关插座,避免业主在未来生活中频繁插拔插头的麻烦;132平方米样板间展示餐桌旁为墙体,在实楼交付中,调整为餐边柜,提高实用性,增加收纳空间;餐厅空间调整新风口位置,更便于业主摆放家具,餐桌贴墙放置等需求;入户门口增加挂钩,后期物业增加挂钩五金件,方便业主放置钥匙、购物袋等随手物品……
这种针对细节的改进处处可见,也体现金茂悦以业主需求和便利为核心,不断完善细节、追求卓越的态度。
不跟风 全心全意服务业主
最近,北京南城地价屡屡创下新高,五环周边地块稀缺的情况逐渐凸显出来。10月20日,备受关注的丰台南樊家村地块,在经过73轮的激烈争夺后,最终由葛洲坝以商品住宅部分高达75000元/平方米的楼面地价收入囊中,这刷新了北京宅地成交价记录。
南城地价屡屡创下新高,面粉贵过面包,所有人都在关注楼面价、溢价率,亦庄金茂悦却一直秉承“世界向贵,我们向好”的承诺,全心全意为业主服务。
用金茂府的标准来打造金茂悦,使其成为改善型住宅类的标杆项目,是亦庄金茂悦的打造标准。众所周知,位于北京广渠路的广渠金茂府项目,是叱咤一时的北京豪宅标杆之作,2012年、2013年连续两年收获北京市全年销冠,并成功在入市20个月的阶段实现了过百亿的销售额。其打造的恒温、恒湿、恒氧的科技健康住宅已成为高端改善客群的终极置业优选。该项目虽然现已完美收官,但作为高端物业的样本,已成为众多项目模仿学习的对象,并成为中国金茂的拳头型产品,被成功复制到了上海、苏州、杭州、长沙等城市。
据了解,自2013年8月入市以来,亦庄金茂悦项目凭借突出的表现,领跑市场,不仅是亦庄市场的销冠,更是领跑大兴、领跑南城的热销项目。业内普遍认为,亦庄金茂悦超越豪宅的舒适度、细节感、品质力,完全能符合其“世界向贵,我们向好”的价值承诺,是浮华躁动的楼市中,用匠心做产品的难得之作。
在打造宜居社区环境方面,项目不仅坐拥南海子湿地公园,还在社区内外打造飘带公园、口袋公园,为业主提供多重功能的休闲娱乐场所。
同时,亦庄金茂悦还注重绿色科技住宅的打造,八大科技系统包括生态空调系统、外窗系统、置换式独立新风系统、净水处理系统、负氧离子空气系统、同层排水系统、五级家居安防系统、24小时热水系统,用科技力量打造舒适的居住环境。
从高端到改善再到大社区,金茂北京从单盘开发到城市运营,一直秉承央企责任,结合有口皆碑的产品品质和强有力的资源整合能力,以国际化视野融合了德国里瑟菲尔德、英国海德公园壹号、加拿大蒙特利尔三大国际住区淬炼,将亦庄金茂悦打造成为一个配备教育、医疗和生活配套等优质资源的全能、智慧、亲情大社区。
(金雯)
销售热线:010-56528888接待地址:亦庄南海子公园东南1000米亦庄金茂悦销售中心