■张梦夕 本报记者 朱海
　　11月16日，本报A4版刊登了《姓名一字之差，合同无法备案；收房还是退房，买家进退两难》报道后，连日来，本报江西记者站又接连接到多位正荣大湖之都小区业主的投诉，反映他们在该小区购买新房后购房合同无法备案，开发商一直拿不出解决方案。
购房合同无法备案
　　2014年12月底，何先生在位于江西省南昌县振兴大道333号的正荣大湖之都小区购买了一套新房，双方约定的交房日期为2015年5月底前。签订购房合同、交清首付后，何先生便督促置业顾问抓紧时间办理合同的备案手续，以便向银行申请购房贷款。
　　时间一晃到了2015年2月，何先生一直没有收到银行关于新房贷款的回复，这让他备感疑惑。何先生亲自找到银行询问得知，他签订的购房合同在所属地的房管局一直没有备案成功，导致银行贷款也迟迟办不下来。何先生当即电话联系置业顾问询问购房合同为何无法备案，但置业顾问却称不清楚无法备案的原因，让何先生耐心等待。
　　就这样一拖再拖，到了今年5月合同约定的交房日期，购房合同还是没有成功备案。何先生为此不敢收房，但置业顾问却声称，业主可以先收房，等购房合同备案之后再办理相关的手续；或者也可以再等3个月收房，因为开发商还在和房管局协商，可以从今年8月开始办理该小区的购房合同备案手续。
　　何先生心想，反正半年都等了，那就继续再等3个月，还是等购房合同备案之后再收房。让他没想到的是，直到现在，他的购房合同还是没有备案。不仅如此，小区内还有十几户和他情况一样，都是付了首付款，但是购房合同迟迟无法备案。
缘于开发商违规用地
　　11月19日，记者在正荣大湖之都小区售楼处见到了何先生等业主代表。何先生说，日前有业主因为等着新房结婚，便想先收房再等待备案，没想到开发商却提出：“先收房可以，但是业主必须先写一份承诺书，内容大致为业主对开发商未能及时办理购房合同备案表示理解，不追究开发商的相关责任。”
　　“究竟是什么原因导致购房合同不能备案，何时才能解决问题？本来今年5月底就该交房了，但是现在近半年过去了，还是让我们继续等，开发商要让我们等到什么时候？”业主们七嘴八舌，气愤不已。
　　当日，记者和何先生等业主一起来到售楼部，想找开发商——南昌正荣（新加坡）置业有限公司工作人员了解情况。售楼部一位自称是负责人的女士告诉记者，公司已经派了一位领导处理此事，但何时才能开始备案，公司暂时无法给出确切的答复，希望业主耐心地等待。当业主们问及“购房合同无法备案的原因、如何赔偿”等问题时，该女士没有回答，便迅速离开了。
　　正荣大湖之都小区业主为何无法办理合同备案手续？带着疑惑，记者随即来到了南昌县房管局，该局一位郭姓科长告诉记者，正荣大湖之都小区业主之所以无法办理购房合同备案手续，是因为开发商占用了规划外土地。为了协助土地局的工作，房管局才停止办理该小区购房合同备案，等开发商解决好占用土地一事之后，便可以继续办理备案了。
开发商违约应赔偿
　　11月24日，记者就此采访了江西联创律师事务所的吴小毛律师。吴小毛表示，《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
　　消费者和开发商签订了购房合同，开发商因自身违规导致业主无法办理合同备案无法收房，开发商就应承担违约责任并赔偿。具体可以分为两类情况：一种是愿意继续等待合同备案的业主，他们可以要求开发商按照合同规定支付延时交房违约金，且业主在等待收房期间在外租房的费用，开发商也要支付；另一种是不愿意继续等待备案的业主，可以要求解除合约，并要求开发商支付不低于银行贷款利息的首付款利息。当然，业主在等待收房期间的租房费用，开发商也必须支付。如果业主先前购房区域的整体房价上涨，那么开发商还必须弥补房价上涨给业主造成的损失。
　　南昌市东湖区消费者协会秘书长姚红珍指出，本案中，因为开发商违规占用土地导致业主们的购房合同无法备案，自然应该由开发商承担责任。此外，愿意继续等待的业主，在收房时一定要查看开发商的“三书一证一表”（“三书”指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》，“一证”是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是《竣工验收备案表》）。因为“三书一证一表”是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标志，是开发商交房的必要条件。如果缺少某些证件，购房者一定要在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，以免留下后患。